房屋出售與出讓共有房產(chǎn)是同一種手續(xù)嗎
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能夠轉讓除通常的民事做法奏效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式獲到的國有土地使用權轉讓要求（1）按照出讓合同商定支付全部土地出讓金，并獲到國有土地使用權； （2）按照出讓合同商定進行投資開發(fā)，隸屬房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，隸屬成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地要求； （3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當擁有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式獲到的國有土地使用權轉讓要求（1）土地使用者為公司、公司、其他經(jīng)濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權證明； （4）經(jīng)有準許權的人民政府審批。據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的限定，以出讓方式獲到土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列要求： （一）按照出讓合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并獲到土地使用權證書； （二）按照出讓合同商定進行投資開發(fā)，隸屬房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，隸屬成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地要求。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當擁有房屋所有權證書。以劃撥方式獲到土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院限定，報有準許權的人民政府審批。有準許權的人民政府允予轉讓的，應當由受讓方解決土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關限定交納土地使用權出讓金。
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婚前房屋婚后出售不是共同財產(chǎn)。婚前購買的房產(chǎn)登記在一方名下，房屋屬于出資人個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚期間此類房屋不得分割。夫妻一方的個人財產(chǎn)不會因婚姻關系轉化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)以婚姻形式轉化，不影響財產(chǎn)性質。
房地產(chǎn)公司賣房流程通常如下：房產(chǎn)中介先帶購房者看房，購房者確定戶型后，雙方簽合同確立買賣關系。接著進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，可以辦理貸款。接著買房方要帶著購房合同、房屋的相關產(chǎn)權證等材料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過戶成功之后，需要進行抵押登記。最后等待銀行放款，交易完畢。
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出售房屋需要什么手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請
2020.05.28 535 -
共有房屋該怎樣出售共有房屋出售應該經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。
2021.04.07 208 -
父親出售共同房產(chǎn)有效嗎父親出售共同房產(chǎn)經(jīng)授權有效。出售屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨一方的處分權受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)
2021.03.01 120
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共有房屋合法出售需要什么手續(xù)?
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的依法進行分割即可。 另一種辦法就是找到房屋的其他
2022-04-14 15,340 -
共有房屋合法出售需要哪些手續(xù)
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的依法進行分割即可。 另一種辦法就是找到房屋的其他
2022-04-04 15,340 -
共有產(chǎn)權房出售需要什么手續(xù)
共有產(chǎn)權房出售需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。根據(jù)
2022-05-25 15,340 -
房屋出售與房屋轉讓的區(qū)別是什么？
房屋出售與房屋轉讓基本沒有區(qū)別，都是交易類型的一種說法。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然
2022-05-05 15,340
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房屋轉讓手續(xù)費房屋轉讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24 -
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贈與房產(chǎn)再出售新規(guī)定售賣贈與的房產(chǎn)一般需要交納20%的個人所得稅，此外根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》的有關規(guī)定，還需要繳納契稅等相關費用。 如果是個人以離婚為由進行財產(chǎn)分割、贈與特定的親屬、贈與撫養(yǎng)人或者
3,385 2021.03.24
