租賃合同中的法律風(fēng)險包括哪些租賃合同中的法律風(fēng)險該由誰來承擔(dān)呢
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一、租賃合同中的法律風(fēng)險包括哪些租賃合同的履行過程中，出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發(fā)生這些客觀事件而導(dǎo)致合同無法履行的情況。因此，租賃合同的風(fēng)險包括租賃物滅失風(fēng)險和租賃合同無法履行的風(fēng)險。所謂租賃合同的風(fēng)險負(fù)擔(dān)，就是指對于上述風(fēng)險由誰承擔(dān)的問題。二、租賃合同風(fēng)險該由誰來承擔(dān)1、租賃物毀損、滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé);租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對自身負(fù)擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險負(fù)擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由出租人造成，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任，之后可以向侵權(quán)人追償;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據(jù)具體情況請求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同
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租賃合同中的風(fēng)險由過失方承擔(dān)。承租人未按約定方法或未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失由出租人自身過錯造成的或因不可抗力引起的，出租人應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)。
租賃合同中的風(fēng)險承擔(dān)有兩個方面：租賃物損壞和風(fēng)險損失的承擔(dān)；租賃物的損壞和損失導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險承擔(dān)。
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租賃合同的風(fēng)險由誰來承擔(dān)呢？租賃合同中的風(fēng)險的承擔(dān)問題分兩個方面： 1、租賃物毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅
2021.04.08 223 -
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2021.04.10 112 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險是一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險 二、未經(jīng)消防驗收合格的法律風(fēng)險 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗收的法律風(fēng)險
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2022-06-23 15,340 -
租賃合同的風(fēng)險承擔(dān)
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的風(fēng)險負(fù)擔(dān)，就是指對于上述的風(fēng)險由誰承擔(dān)的問題。 1、租賃物毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自
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643 2022.05.13 -
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2,914 2022.04.15 -
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