根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。遇到開發(fā)商跑路的情況下，我們不妨先看看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個(gè)階段了。一般來(lái)說(shuō)，合同會(huì)約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產(chǎn)權(quán)登記，若沒(méi)有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，因此購(gòu)房人也無(wú)法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。分以下兩種情況： 1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記; 2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)找不到開發(fā)商; 由此看來(lái)，開發(fā)商跑路后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，步驟如下： 1、購(gòu)房者可先前往工商行政部門查詢?cè)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷; 2、若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購(gòu)房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 為什么開發(fā)商會(huì)不愿意辦理產(chǎn)權(quán)初始登記 出現(xiàn)這一情況時(shí)，我們首先想到的是開發(fā)商在建造的過(guò)程中存在著某些違法行為，比如未全額繳納土地使用權(quán)出讓金，未按規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，竣工驗(yàn)收房屋質(zhì)量不合格等，導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門不予進(jìn)行房屋初始登記，因而開發(fā)商無(wú)法取得大產(chǎn)權(quán)證，從而也無(wú)法為購(gòu)房人辦理小產(chǎn)權(quán)證。除此之外，有些開發(fā)商因管理混亂，經(jīng)營(yíng)虧損，官司纏身，瀕臨倒閉，雖然沒(méi)有被注銷，但是已人去樓空，難覓蹤跡。