以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。其中包括：1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;6、抵押期限;7、抵押權(quán)滅失的條件;8、違約責(zé)任;9、爭(zhēng)議解決的方式;10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);11、雙方約定的其他事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也就不成立?？梢?，他項(xiàng)權(quán)證的解除就是建立在我們?nèi)缂s的還完了所欠的債務(wù)，這樣的話，他項(xiàng)權(quán)證一開始肯定是債權(quán)人持有的，既然債務(wù)已經(jīng)償還完畢，那么債權(quán)人就有返回他項(xiàng)權(quán)證的這種法定義務(wù)并且?guī)椭€款人出具還款證明。

《擔(dān)保法》第四十四條規(guī)定，辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件： (一)主合同和抵押合同；(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。（《擔(dān)保法》將于2020年12月31號(hào)失效） 《民法典》第四百一十六條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）