原公房同住人是否對(duì)房改房享有共有產(chǎn)權(quán)
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房屋作為家庭的一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國(guó)務(wù)院房改政策規(guī)定，公有住房出售對(duì)象是家庭，由此決定購(gòu)買公有住房后的權(quán)屬應(yīng)歸共同居住的家庭成員共有。基于我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長(zhǎng)期以來(lái)所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國(guó)家福利的形式將住房無(wú)償分配給職工使用。因此，從某種意義上來(lái)講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購(gòu)買房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書(shū)》，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購(gòu)買的以后也不能主張房屋共有。
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對(duì)于公房再婚的配偶不一定享受居住權(quán)，居住權(quán)的設(shè)立需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。注意：《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行。
共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
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房改房產(chǎn)權(quán)共有人界定房改房共有產(chǎn)權(quán)的界定的: 1、按成本價(jià)采購(gòu)的房改房。按成本價(jià)采購(gòu)的房改房,其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,不需通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購(gòu)等記載,因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),買賣雙方應(yīng)根據(jù)
2020.04.28 351 -
公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房有什么不同1、含義不同：公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)
2021.02.09 927 -
共有產(chǎn)權(quán)房是否能有房產(chǎn)證共有產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證。共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。共有產(chǎn)權(quán)房由保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房上市交易的條件等，具有國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2021.03.25 168
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共有住房產(chǎn)權(quán)人是否享受動(dòng)遷補(bǔ)償？
產(chǎn)權(quán)房是指享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)摹?1、共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)
2022-04-28 15,340 -
售后公房的同住人能否獲得居住權(quán)？售后公房的同住人是否享有居住權(quán)
1、售后公房的同住人權(quán)利保護(hù)，一直是一個(gè)備受爭(zhēng)議的問(wèn)題。對(duì)于何謂居住權(quán)，法律并沒(méi)有明確的規(guī)定。 2、按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件：第一，轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房?jī)?nèi)有常住戶口；第二，實(shí)際
2022-05-06 15,340 -
房改房是否有產(chǎn)權(quán)
你們單位是否具有房屋的產(chǎn)權(quán)如果有,可以向單位交納購(gòu)房款后，統(tǒng)一由售房單位向房屋所在區(qū)縣房屋土地管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū).購(gòu)房人還可持與售房單位簽訂的買賣合同直接到區(qū)縣房屋土地管理部門設(shè)立的房改售房發(fā)證
2022-01-25 15,340 -
房改房是否有產(chǎn)權(quán)？
1、有。 2、房改房，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按
2022-07-20 15,340
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01:30
房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后。具體分析有以下兩點(diǎn)： 1、如果是一方婚前取得，則屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2、如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方
858 2022.11.21 -
00:56
什么人對(duì)房屋有居住權(quán)居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹吩诘?4章規(guī)定了“居住權(quán)”。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無(wú)償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立
6,110 2022.04.17 -
01:05
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)于自己擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17
