個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款首先需要借款人向銀行提出書面申請，同時(shí)提出貸款用途、金額以及年限。然后銀行會(huì)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估完成后，銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)以及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批，審批通過后銀行會(huì)跟借款人簽借款合同。

一、一般流程： 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間； 2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全； 3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估； 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批； 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證； 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)； 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 二、所需資料： 1、房產(chǎn)證； 2、權(quán)利人及配偶的身份證； 3、權(quán)利人及配偶的戶口本； 4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）； 5、收入證明； 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）； 7、貸款用途證明； 8、銀行規(guī)定的其他資料。