購(gòu)房者如何轉(zhuǎn)讓已買的商品房？
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預(yù)售后的商品房，購(gòu)房者按期付足購(gòu)房款，在簽訂的交接日期前，若需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到交易所辦理轉(zhuǎn)讓。原《商品房購(gòu)銷合同》規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)商不得私自辦理更名手續(xù)。預(yù)售合同登記備案后，購(gòu)房者需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：(1)尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在征得開發(fā)商同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。(2)已經(jīng)付清預(yù)期售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(3)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。購(gòu)房者與受讓人應(yīng)在預(yù)售合同上做轉(zhuǎn)讓記錄，在雙方簽字之日起l5日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，審驗(yàn)《商品房購(gòu)買合同》及有關(guān)資料，轉(zhuǎn)讓雙方填寫《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》；在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起l0日內(nèi)通知賣方。辦理審批、收繳有關(guān)稅費(fèi)，辦理轉(zhuǎn)讓鑒證。同時(shí)，辦理預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提交的數(shù)據(jù)，包括轉(zhuǎn)讓方提供經(jīng)登記的《商品房購(gòu)銷合同》、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、開發(fā)商出具的證明、轉(zhuǎn)讓方(原購(gòu)房者)合法的身份證明、受讓方提供合法的身份證明。該問題涉及到的相關(guān)文件：《商品房購(gòu)銷合同》《商品房購(gòu)買合同》《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》
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預(yù)售商品房可以依法轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
購(gòu)買商品房的的流程為：1、訂認(rèn)購(gòu)書；2、簽買賣合同；3、簽保險(xiǎn)合同；4、辦理登記手續(xù)；5、辦理入住手續(xù)；6、簽訂物業(yè)管理公約；7、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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如何購(gòu)買商品房購(gòu)買商品房一般需要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易
2021.01.26 197 -
購(gòu)買的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)
2020.12.17 187 -
購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)商品房的違約應(yīng)對(duì)賣家違約購(gòu)房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金、賠償金等；購(gòu)房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。
2021.03.26 160
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購(gòu)房者怎樣轉(zhuǎn)讓已買的預(yù)售商品房?
預(yù)售后的商品房，購(gòu)房者按期付足購(gòu)房款，在簽訂的交接日期前，若需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到交易所辦理轉(zhuǎn)讓。原《商品房購(gòu)銷合同》規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)商不得私自辦理更名手續(xù)。預(yù)售合同登記備案后，購(gòu)房者需轉(zhuǎn)
2023-06-12 15,340 -
購(gòu)買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎如何轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的期房，如何轉(zhuǎn)讓購(gòu)買購(gòu)買的期房
一、購(gòu)房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品
2022-01-22 15,340 -
商品房購(gòu)買者如何維權(quán)
商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分，為了維護(hù)消費(fèi)者在購(gòu)房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者在購(gòu)置商品房時(shí)要注意七個(gè)方面： 一、要注意查看賣方的“五證”、“兩書”、“一照”?！拔遄C
2022-08-13 15,340 -
購(gòu)買的房屋是預(yù)售商品房，我所購(gòu)買的是商品房，請(qǐng)問請(qǐng)問該如何轉(zhuǎn)讓
你所購(gòu)買的應(yīng)該是預(yù)售商品房。預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓： 首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并
2022-05-06 15,340
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01:30
購(gòu)買商品房如何維權(quán)購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同購(gòu)房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購(gòu)房者可以向開發(fā)商所在地或者購(gòu)買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04 -
00:44
未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進(jìn)行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對(duì)于買方來說會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。例如賣方會(huì)將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買方的利益。因
951 2022.05.18 -
01:35
如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過渡給員工個(gè)人，這是屬于
1,061 2022.05.11
