物業(yè)管理企業(yè)收物業(yè)費合法嗎?
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物業(yè)公司預收物業(yè)費沒有法律依據(jù)。物業(yè)管理公司不得違反業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費； 如需預收物業(yè)費，需經(jīng)批準，預收期限不得超過6個月。物業(yè)未經(jīng)批準預收物業(yè)費的，業(yè)主可以拒絕繳納。
《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。 物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
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對物業(yè)收費明碼標價，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示，物業(yè)費根據(jù)政府指導價的標準、按業(yè)主的產(chǎn)權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。
物業(yè)管理條例物業(yè)費收取的規(guī)定為物業(yè)服務收費遵循的是合理、公開以及服務與收費水平相吻合的原則。根據(jù)不同物業(yè)具有的不同特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照相關部門會同國務院建設行政主管部門所制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定物業(yè)費的收取金額。
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