物業(yè)車位不足，物業(yè)公司應尋求解決方法
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在購買車位時,車位可以分為兩種,一種是可以辦理產權證的,另一種則不能辦理產權證。因此,在簽署任何一份機動車位購置協(xié)議、車位租賃協(xié)議或使用權轉讓協(xié)議之前,購買者必須清楚地了解自己簽署的是哪一種協(xié)議。 無法辦理產權證的車位也可以簡單地分為兩種。一種是已列入公攤面積的車位,只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為這些車位是全體業(yè)主共有的。因此,購買這些車位時,購買者只能租賃,而不能購買產權。另一種是人防車位,它與其它車位存在特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設的,根據(jù)有關規(guī)定,國防資產屬于國家所有。此外,建設部相關條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產權。 關于人防車位的租賃,目前存在兩種不同的觀點。一種觀點認為,任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權,轉讓人防工程車位的行為會損害國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。另一種觀點則認為,按照“誰投資誰受益”的原則,交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此,如果想要租賃人防車位,最好先取得人防部門的許可。同時,租賃人防車位也存在因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。 最后,關于租賃期限,大家也要注意遵守《民法典》第七百零五條規(guī)定:租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
業(yè)主可要求解聘物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可解聘物業(yè)服務企業(yè)。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。
-
-
-
起訴找物業(yè)公司物業(yè)不到位怎么辦起訴物業(yè)公司服務不到位的方式： 1、準備好起訴狀和相關證據(jù)材料； 2、向有管轄權的人民法院起訴； 3、立案后交納訴訟費； 4、等待開庭通知。
2021.02.14 187
-
物業(yè)車位少物業(yè)怎么解決
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)
2024-09-12 15,340 -
物業(yè)公司索要物業(yè)費應如何解決
1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費，出租人應當怎么辦? 如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。當然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋
2022-05-20 15,340 -
物業(yè)公司以小區(qū)停車場的位置不足為由
誰就受益。物業(yè)公司只是行使管理罷了我國的《價格法》規(guī)定，可以到當?shù)匚飪r局投訴物業(yè)公司：物業(yè)公司在停車場有物價局的批文或收費許可證就可以按照批準的價格收取停車費，停車場的產權屬于誰的，《物業(yè)管理條例》規(guī)
2022-07-14 15,340 -
老賴業(yè)主拖欠物業(yè)費怎么辦，物業(yè)公司解決不了
業(yè)主已與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同，并在合同中明確規(guī)定物業(yè)費的繳納時間、金額及相關違約責任的； 如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。業(yè)主將被物業(yè)公司起訴。
2021-10-30 15,340
-
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,906 2022.04.17 -
01:04
物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務地經(jīng)營的時候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時，物業(yè)主管部門沒有任何的義務協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11 -
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內停車的話，就要購
11,344 2022.05.11
