1、個(gè)人解決方法。若是您打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。 2、借助組織機(jī)構(gòu)。若是沒有土豪做朋友，您可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。但此方法需要可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金；二來房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。不同擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同，建議您貨比三家后選擇相對(duì)劃算的貸款方案。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。按揭房產(chǎn)再抵押的過程有點(diǎn)兒復(fù)雜，需要辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的借款人首先應(yīng)該想銀行好好咨詢，看看能否辦理；若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費(fèi)用，清算資金出入情況；如果能滿足您對(duì)資金的需求便可以進(jìn)行辦理，若是不行，建議您還是果斷放棄的好。

1、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，最快1個(gè)星期，最長(zhǎng)無(wú)上限。 2、辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。