在一般情況下,業(yè)主想要將車開進(jìn)小區(qū)內(nèi),就需要購買停車位。然而,有些業(yè)主在簽訂房屋買賣合同的時候,可能還沒有購買車位,因此他們可能不會去購買。但是,如果有車輛或其他朋友來拜訪,他們就需要停車。如果此時沒有停車位,物業(yè)可能會以這個為由拒絕他們進(jìn)入小區(qū)。然而,這是沒有道理的。 在正常情況下,物業(yè)不應(yīng)該因為業(yè)主沒有購買停車位而拒絕他們進(jìn)入小區(qū)。除非得到全體業(yè)主大會或業(yè)主委員會的授權(quán),物業(yè)沒有權(quán)利這樣做。事實上,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,同時占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位也屬于業(yè)主共有。因此,如果小區(qū)還有空余停車位或可供停車的空地,物業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮業(yè)主的需求,并且不能阻止沒有購買停車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)。 物業(yè)管理公司的主要職責(zé)是為居民的生活帶來便利。具體而言,物業(yè)管理將分散的社會分工匯集起來統(tǒng)一辦理。如清潔、保安、環(huán)境綠化、水電等,每個產(chǎn)業(yè)人或租住人只需面對物業(yè)管理公司一家,就能將所有關(guān)于房屋和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥,而不必分別面對各個不同部門。物業(yè)管理公司可以將房屋的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清潔公司打掃,向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊。住戶只需根據(jù)物價部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn),按管理企業(yè)的收費通知單連同租金按時一次性交付。這樣的物業(yè)管理既方便使用者,也便于統(tǒng)一管理。 完善的物業(yè)管理還可以對物業(yè)整個使用周期內(nèi)的綜合管理與服務(wù)按合同承包經(jīng)營。因此,如果物業(yè)在阻止沒有購買停車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)方面做得過于嚴(yán)格,建議權(quán)益受到侵害的業(yè)主可以先與物業(yè)協(xié)商。