從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交房。這里的義務(wù)主要是指交付房款，至于其他的諸如物業(yè)費、垃圾清運費等，屬于業(yè)主入住之后與物業(yè)公司形成服務(wù)合同關(guān)系時應(yīng)當(dāng)交付的款項，約定此項義務(wù)以及收取的主體應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司。如果事先沒有特別約定，開發(fā)商是不應(yīng)當(dāng)以收取這些費用作為交房條件的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報契稅。展開從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交房。這里的義務(wù)主要是指交付房款，至于其他的諸如物業(yè)費、垃圾清運費等，屬于業(yè)主入住之后與物業(yè)公司形成服務(wù)合同關(guān)系時應(yīng)當(dāng)交付的款項，約定此項義務(wù)以及收取的主體應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司。如果事先沒有特別約定，開發(fā)商是不應(yīng)當(dāng)以收取這些費用作為交房條件的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報契稅，但根據(jù)市實際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時繳納契稅。對于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門(市由居住小區(qū)管理辦公室負(fù)責(zé))收取維修基金的時間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時。對于開發(fā)商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關(guān)鍵是購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。