關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案有什么意義
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
商品房預(yù)售登記備案的目的是保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序。商品房預(yù)售登記備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
預(yù)告登記是我國(guó)法律規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，商品房預(yù)告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，公示效力；后者有加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理功能；2、強(qiáng)制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預(yù)售
-
商品房預(yù)售備案與預(yù)告登記有什么區(qū)別預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別：商品房預(yù)售登記備案制度屬于行政管理制度，預(yù)告登記是民事制度。預(yù)告登記的主要機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。商品房預(yù)售登記主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予當(dāng)?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以
2022.04.13 674 -
預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個(gè)區(qū)別： 1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 218 -
商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力如下： 1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效； 2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案
2020.04.23 185
-
商品房預(yù)售登記備案有何意義
商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國(guó)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房屋的購(gòu)房者就享有了房屋購(gòu)買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-04 15,340 -
商品房預(yù)售登記備案意義是什么?
商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國(guó)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房屋的購(gòu)房者就享有了房屋購(gòu)買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-07 15,340 -
商品房預(yù)售登記備案是什么意思
商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國(guó)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購(gòu)房屋的購(gòu)房者就享有了房屋購(gòu)買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-07 15,340 -
商品房預(yù)售登記備案表
商品房預(yù)售登記表的項(xiàng)目名稱座落位置，申請(qǐng)公司名稱，報(bào)備公司注冊(cè)地址，單位法人代表姓名，營(yíng)地址要詳細(xì)到區(qū)街道路，經(jīng)辦姓名，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)有效期都要填寫上。，如需提供原件，凡提供復(fù)印件
2022-01-27 15,340
-
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,722 2022.05.11 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
