質(zhì)押式二手房交易程序的法律問題探討
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二手房交易是指已完成初始登記和總登記、準備再次上市進行交易的房地產(chǎn)交易。以下是二手房交易的具體流程: 1. 找房源和看房:購房者需要尋找合適的二手房房源,并查看房屋的具體情況和產(chǎn)權狀況。 2. 買賣前的房屋和產(chǎn)權審核:買賣雙方需要持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權歸屬以及是否有被抵押。這一步驟非常重要,關乎房屋的歸屬問題。 3. 確定房屋產(chǎn)權:在審核產(chǎn)權無誤后,購房者需要與賣方協(xié)商確定房屋售價,并在合同中簽訂。 4. 交定金:雙方達成協(xié)議后,購房者需要支付一定比例的定金作為購房誠意金。 5. 簽訂正式合同:在定金支付后,購房者與賣方簽訂正式的房屋買賣合同。 6. 辦理按揭貸款:如果是貸款購房,購房者需要到銀行辦理按揭貸款申請。申請貸款需要攜帶身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。 7. 辦理房屋過戶手續(xù):在房屋買賣合同簽訂并交納定金后,購房者需要到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、房屋登記證明等。 8. 交接房屋:交接房屋一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等設施的交接。購房者需要與賣方核實清楚家具家電是否需要更換或搬走,并到相關部門辦理相應手續(xù)。 溫馨提示:以上流程僅供參考,具體流程可能因地區(qū)、房屋性質(zhì)等因素而有所不同。如果遇到法律問題,建議咨詢律師。
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二手房交易就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那個人二手房交易的具體流程都有哪些？下面由我為大家解答。 一、找房源和看房 二、買賣前的房屋和產(chǎn)權審核 買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權問題可是有關房子歸屬的大事。 四、確定房屋產(chǎn)權再交定金 五、簽訂正式合同 六、買方辦理按揭貸款 如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。 交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等。
二手房抵押交易容易出現(xiàn)問題如下：買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)；買受人不知道房屋抵押；合同簽訂后，賣方在房屋上設立了新的抵押貸款。
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二手房交易繳納契稅的問題二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
2020.11.08 409
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二手房交易個稅繳納方式探討
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2022-10-26 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04 -
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二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
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