房屋按份共有指的是,多個(gè)業(yè)主按照一定比例共同擁有同一房屋的所有權(quán),并且每個(gè)業(yè)主都享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在按份共有中,房屋可以部分共有,即部分業(yè)主共同擁有房屋的所有權(quán),其他業(yè)主則享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 對(duì)于按份共有的房屋,可以根據(jù)共有人的要求進(jìn)行分割,共有四種方式。首先,直接分割房屋可以形成房屋的區(qū)分所有,即每個(gè)業(yè)主分別擁有房屋的一部分所有權(quán)。但是,由于整個(gè)房屋是相連的,有些部分無法分割,仍歸所有其他業(yè)主共同所有,因此形成了房屋的區(qū)分所有。 其次,房屋作價(jià)補(bǔ)償房屋,即按份共有人中的一人獨(dú)自擁有房屋所有權(quán),其他按份共有人則按照其所有權(quán)份額獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 第三,直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合,主要包括兩種情況。一是,當(dāng)房屋直接分割時(shí),由于房屋結(jié)構(gòu)等原因,某些按份共有人無法按照其所有權(quán)份額比例分配,對(duì)這些按份共有人部分所有權(quán)份額進(jìn)行價(jià)款補(bǔ)償。二是,當(dāng)多個(gè)按份共有人共同擁有房屋時(shí),出售房屋后,共有人可以按照其所有權(quán)份額獲得相應(yīng)的價(jià)款,然后按照比例進(jìn)行房屋分割。 最后,房屋變價(jià)分割,即將房屋出售,出售所得價(jià)款由共有人按照其所有權(quán)份額進(jìn)行分配。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零三條,共有人可以約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系。如果沒有約定或者約定不明確,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。