商業(yè)貸款流程如下：1、提交貸款申請：簽訂住房買賣合同后，可向銀行申請商業(yè)貸款。無論是一手住房貸款還是二手住房貸款，都需要將銀行認可的完整資料提交給銀行審查。這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶籍簿、結(jié)婚證明書的原件和復(fù)印件外籍需要提供暫時滯留證明書和居住證明書的單位發(fā)行的收入證明書的買賣合同．最初支付收據(jù)和收據(jù)的近半年的工資流動和其他資產(chǎn)證明書。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款的要求存在一定差異，還需要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請資料后，審查其資料，商業(yè)貸款一般審查時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行受理調(diào)查期間，根據(jù)情況要求貸款申請人補充資料，此期間貸款申請人必須與銀行取得聯(lián)系。3、銀行驗證審查：貸款銀行對住房情況、借款人資格信用情況等幾個方面進行驗證。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的一個環(huán)節(jié)，如果貸款申請人信用不良，直接導(dǎo)致貸款申請失敗，所以生活中積累良好的個人信用是很重要的。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審查通過后，必須在該銀行開戶，收到借書簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、擔(dān)保、擔(dān)保和保險等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。簽訂貸款合同。辦理擔(dān)保手續(xù)時，必須詳細了解合同的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤解。5、銀行發(fā)行貸款：所有貸款手續(xù)完成后，銀行將貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)人員賬戶，貸款關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

《個人貸款暫行辦法》第二十條