購(gòu)買二手房需要注意些什么
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查看戶口和費(fèi)用問(wèn)題。看原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走;是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已交接;房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。 查看下水管道。如果賣房者在使用中不留意的話，二手房很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題。購(gòu)房者在交房前，最好向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。 查看墻體和天花板。墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話，會(huì)讓居住者不勝其煩。沒(méi)有重新裝修的二手房，往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)，首先檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡。如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂。已經(jīng)重新裝修的房子，水漬往往很難用肉眼看清楚，建議最好選擇在下雨后去收房。 查看電路及開(kāi)關(guān)接口。購(gòu)房者檢查電路時(shí)，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。
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購(gòu)買二手房需要注意的事情： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、注意房屋的情況； 4、房屋內(nèi)部裝修情況； 5、當(dāng)前房屋是否出租； 6、物管費(fèi)用是否拖欠。
二手房出售的注意事項(xiàng)有： 1、確定二手房是否允許出售； 2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠； 3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產(chǎn)證一樣； 4、簽訂合同時(shí)使用規(guī)范的合同文本?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
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購(gòu)買二手房需要注意購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)如下： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、注意房屋的情況； 4、房屋內(nèi)部裝修情況； 5、當(dāng)前房屋是否出租； 6、物管費(fèi)用是否拖欠。
2020.11.29 227 -
購(gòu)買二手房要注意什么？購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)： 一、查詢房屋權(quán)屬。 二、查看房屋年限。 三、小心賣方一房多賣。 四、關(guān)于定金。 五、明確過(guò)戶。 六、實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。
2020.04.10 282 -
購(gòu)買二手房需要注意什么事情買二手房注意的問(wèn)題有： 1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)； 2、不要只看房齡還要看質(zhì)量； 3、房子能否正常交易，明確房屋面積； 4、確認(rèn)交易細(xì)節(jié)； 5、理清違約責(zé)任。
2020.07.22 281
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購(gòu)買二手房注意哪些問(wèn)題買賣二手房需要注意什么
二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3、單位或個(gè)人購(gòu)買已出租的房屋后，不
2022-03-25 15,340 -
購(gòu)買二手房需要注意什么
感謝關(guān)注鏈家網(wǎng)。購(gòu)買二手房需注意：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重；2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特
2022-03-10 15,340 -
購(gòu)買二手房需要注意什么?
相比較期房，二手房“歷史比較復(fù)雜”，涉及各種權(quán)利、單據(jù)的移交，有大量的前期準(zhǔn)備工作要做。消費(fèi)者千萬(wàn)別匆忙下訂金簽協(xié)議，得等一切談妥，最后完成簽約。一、首次看房看環(huán)境買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外
2022-04-07 15,340 -
購(gòu)買二手房需要注意什么？
檢查產(chǎn)權(quán)，檢查銷售協(xié)議是否具體全面。1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有多少人簽字。如果有兩個(gè)人，在簽訂后面的合同時(shí)需要兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)
2021-11-27 15,340
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01:36
購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,645 2022.04.15 -
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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買賣雙方姓名。 另外，大
786 2022.05.18 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
