買(mǎi)賣(mài)按揭房為什么過(guò)不了戶(hù)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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因?yàn)槟愕姆课莸陌唇曳?，你須還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記后才能辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。 你出售該房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要繳納如下費(fèi)用： 1、營(yíng)業(yè)稅：以房屋權(quán)屬證出證的時(shí)間或開(kāi)具契稅完稅證明的時(shí)間計(jì)算（分次繳納契稅的，以首次時(shí)間為準(zhǔn)），如果房屋已滿(mǎn)5年，免征營(yíng)業(yè)稅，否則按照現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)全額征收營(yíng)業(yè)稅，按照你提供的110平方米,3150/米計(jì)算，約定19404元。 2、個(gè)人所得稅：以房屋權(quán)屬證出證的時(shí)間或開(kāi)具契稅完稅證明的時(shí)間計(jì)算（分次繳納契稅的，以首次時(shí)間為準(zhǔn)），如果房屋已滿(mǎn)5年且是家庭自用唯一住房，免征個(gè)人所得稅，否則按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率為20%。由于你提供的資料不能具體，無(wú)法計(jì)算個(gè)人所得稅。 3、交易稅費(fèi)：每平方米3元。 由于二手房交易過(guò)程復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)、稅務(wù)、法律等各方面專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，建議你委托律師幫助你設(shè)計(jì)交易方案、參與合同談判、起草修改合同，并協(xié)助你辦理申報(bào)繳納稅費(fèi)、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，以確保房屋交易安全。 按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率為20%。
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按揭二手房辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過(guò)后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。
按揭房未還清要過(guò)戶(hù)一般是要先清尾款，然后再過(guò)戶(hù)，具體如下： 1、還清剩余的貸款時(shí)，在銀行辦理解押手續(xù); 2、辦理后，繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅等，然后攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 3、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的，還需要辦理公證。
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買(mǎi)房的按揭怎么過(guò)戶(hù)按揭房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)需要在取得抵押權(quán)人同意、付清全部銀行貸款后，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記。
2020.06.25 158 -
買(mǎi)的按揭房怎么過(guò)戶(hù)第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)即可。第二，沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。
2020.07.03 263 -
買(mǎi)賣(mài)按揭中的二手房怎么過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)按揭中的二手房過(guò)戶(hù)需要到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過(guò)后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。
2020.06.27 159
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為什么婚前的拆遷房子按揭買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)？
夫妻倆婚前一搜索方簽署合同，支付購(gòu)房款買(mǎi)下住房，婚后辦理房產(chǎn)在，只要房產(chǎn)證是購(gòu)房者一人名字，該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人個(gè)人所有?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓旱谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付
2022-07-06 15,340 -
按揭房無(wú)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得買(mǎi)賣(mài)。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定
2022-06-04 15,340 -
買(mǎi)二手房按揭怎么過(guò)戶(hù)買(mǎi)二手房按揭過(guò)戶(hù)流程是什么
二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)股票房買(mǎi)賣(mài)，需要核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行核實(shí)你的資質(zhì)。申請(qǐng)通過(guò)后，給你發(fā)同意貸款的批準(zhǔn)表，然后通知賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方先繳納相應(yīng)的契稅
2021-11-27 15,340 -
婚前還買(mǎi)了按揭房了，房子按揭離婚不過(guò)戶(hù)是怎樣呢？
由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋
2022-07-26 15,340
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00:53
買(mǎi)房按揭辦不了怎么辦自己的按揭貸款辦理不下來(lái)，那么一定要根據(jù)貸款辦不下來(lái)的原因來(lái)確定處理的方式以及責(zé)任的承擔(dān)。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者按揭辦不下來(lái)的，例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，或者銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房的，那么這種情況下導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者可
587 2023.01.04 -
00:56
買(mǎi)房按揭征信不通過(guò)怎么辦在房地產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)采取銀行貸款的方式來(lái)支付部分購(gòu)房款。當(dāng)按揭貸款辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來(lái)的原因是什么，然后看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款的
1,770 2022.04.17 -
01:22
買(mǎi)房按揭不通過(guò)可以退定金嗎交付了定金之后，如果銀行貸款審核沒(méi)有通過(guò)，無(wú)法辦理貸款的，那么可以解除雙方之間的購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。但是定金能否退還就要看貸款審核未通過(guò)的原因是什么，具體分析如下： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果
3,208 2022.10.23
