買賣人合同有效涉及的房屋登記問題有：1．是否有商品房預售許可證；2．合同中的土地性質(zhì)；3．清楚房屋用途；4．物業(yè)；5．車庫和地下室或者閣樓的相關(guān)約定；6．面積的約定；7．貸款問題的約定；8．逾期或者賠償?shù)膯栴}；9．交房的問題；10．小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定；11．對各類設(shè)施的約定；12．雙方協(xié)商解決的內(nèi)容。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！

商品房的購買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責任。需要注意三點： 1、消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償; 2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用; 3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費者權(quán)益保護法》第49條的不同之處。