一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià) （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 （2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。 （3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?二、房產(chǎn)價(jià)值賠償 房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定; 企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。 三、設(shè)備設(shè)施賠償 設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因： 1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償; 2、是沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告; 3、是被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。 四、停產(chǎn)停業(yè)賠償 停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。 五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。 六、裝修附屬物 對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。 企業(yè)拆遷，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一件大事情，它會(huì)涉及到自己的利潤(rùn)的損失，所以必須了解到國(guó)家對(duì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，以此來(lái)維護(hù)自己企業(yè)的利益。對(duì)于在江蘇的企業(yè)老板們應(yīng)該認(rèn)真閱讀江蘇企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容，如果有一天涉及到拆遷，也可以看看自己企業(yè)是否得到了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，從而更好地維護(hù)企業(yè)的利益。