當買方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費，最后雙方簽訂了房屋買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。在辦理二手房過戶手續(xù)時，一定要提交好相關(guān)的材料，比如雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，否則辦理的過程就會非常復雜。辦理二手房過戶手續(xù)該注意什么? 1、在辦理二手房過戶手續(xù)的時候，出售房屋的賣家如果是已婚的，就需要夫妻雙方一同去房管局辦理過戶手續(xù)。如果一方無法到場委托他人辦理，也要提供委托書，因為法律是不認同口頭約定的。 2、對于房屋的產(chǎn)權(quán)證消費者們一定要仔細的辨別真?zhèn)?，其主要目的是為了避免沒有產(chǎn)權(quán)的房屋違法交易上市的現(xiàn)象發(fā)生。其實對于房產(chǎn)證的辨別，我們可以從它的制作工藝或者產(chǎn)權(quán)證上的內(nèi)容來辨別。 3、我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)一直是一個令人頭疼不已的問題，如果你購買的二手房有多個產(chǎn)權(quán)人的話，在辦理過戶手續(xù)的時候就要獲得其他產(chǎn)權(quán)人的同意，否則就會引起一系列的麻煩。

二手房房產(chǎn)過戶費用如下： 1、登記費。住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。 3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。 4、營業(yè)稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免征;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。 5、個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。 6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。 7、印花稅。產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。 8、工本費。核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。