房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件：（1）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）租賃期間，出租人向第三人出售租賃房屋。要注意三點(diǎn)：①僅限于出售。出租人贈(zèng)與，互易或房屋被征收，沒(méi)收后出售的，承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。②房屋抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)，出售租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需要注意的是，只要出租人的購(gòu)買條件與第三人（或抵押人）相同，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和抵押權(quán)就不會(huì)發(fā)生沖突，所以無(wú)論抵押權(quán)是在租賃合同之前還是之后設(shè)立的，承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。③出租人委托拍賣人拍賣出租屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣前5天通知承租人，承租人有權(quán)以較高的應(yīng)價(jià)購(gòu)買房屋。承租人未參與拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（3）承租人能夠滿足出租人與第三人約定的買賣條件。也就是說(shuō)，承租人的購(gòu)買條件（價(jià)格、支付方式、擔(dān)保）不得低于第三人。（4）承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（ａ）一般情況下，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（ｂ）拍賣出租屋的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。