承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用情況：承租人優(yōu)先購買權(quán)是出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。（1）僅限于房屋租賃場合；（2）出租人出售出租房屋時，應(yīng)提前3個月通知承租人；（3）出租人侵犯承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可以主張房屋買賣無效；（4）在轉(zhuǎn)租場合，次承租人和承租人均有優(yōu)先購買權(quán)，如有沖突，前者優(yōu)先于后者。出租人出售租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但要求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。法律規(guī)定有四種情況，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不予支持。這四種情況是：1。房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先于承租人，這是基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則確定的原則。由于共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，自然得出這一結(jié)論。理論上稱為優(yōu)先購買權(quán)的競合或競存，基于物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)基于債權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋出售給出租人的近親屬出租人，出售給其近親屬的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，基于近親屬的親情關(guān)系，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。3、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，出租人出售租賃房屋，已履行告知承租人的義務(wù)。承租人未在15日內(nèi)明確表示愿意購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。對此，當(dāng)然不允許主張優(yōu)先購買權(quán)。15日是一個不變的期限。承租人主張優(yōu)先購買權(quán)必須在15日內(nèi)表達態(tài)度。未明確表示的，視為放棄權(quán)利。四、第三人善意取得租賃房屋所有權(quán)，如購買租賃房屋的第三人出于善意，且已辦理登記手續(xù)，則構(gòu)成善意取得。出于善意，第三人不知道承租人的優(yōu)先購買權(quán)，即善意，構(gòu)成善意，立即取得所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。