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簽了一年的租房合同, 租客提前退租, 房東不退押金, 這樣合同有效嗎

2022-02-05 08:36

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根據(jù)你通過的信息解析如下: 1、如果你租賃了房屋后,退租時(shí)簽訂了退租并返還租賃費(fèi)的協(xié)議,那么從合同規(guī)定來說,你們的合同已經(jīng)履行完畢,雙方都同意解除合同,雙方的權(quán)利義務(wù)終止; 2、既然你們雙方的租賃關(guān)系的權(quán)利義務(wù)終止,那么你所擔(dān)心的問題也就應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn);但是,由于你沒有在退租單上簽訂退款金額,擔(dān)心對(duì)方找你的麻煩,或者擔(dān)心房東在退租的協(xié)議中填上較大金額退還給你了,然后找你要求返還。那么從這一點(diǎn)來說,基于你們的租賃合同和你們也實(shí)際居住了該房,那么你們退租時(shí)是得到了房東的同意,在房東同意你們解除租賃合同,并同意將你們支付的一部分多余的房屋租賃費(fèi)退還給你,這是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,本律師認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)麻煩。 3、再有就是,如果如你所說房東在退租返還款項(xiàng)一欄填寫較大金額或者大于你支付的金額等情況,這不符合邏輯,更不符合民間的交易習(xí)慣和生活常識(shí),還不符合租賃合同所約定的權(quán)利義務(wù),除非由于房東的違約等責(zé)任導(dǎo)致你們解除租賃合同,而承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的情況下,同意支付相應(yīng)的違約金的情況,這也是你們同意達(dá)成的一致意見,對(duì)方的要求也不能成立和得到支持的; 4、即使將來房東確實(shí)自行填上你所說的金額,那么你可以說明當(dāng)時(shí)的情況,并未由你填寫的數(shù)額,是他自行事后填寫的,并未收到該所填寫的款項(xiàng)。并且,該協(xié)議上填寫的數(shù)額并為得到你的認(rèn)可,一般在協(xié)議上用手書寫或者填寫部分應(yīng)當(dāng)摁手印,或者蓋章予以確認(rèn),但是你并為摁手印確認(rèn)你得到了該款項(xiàng)等等;因此,根據(jù)以上分析,本律師覺得你所擔(dān)心的是多余的,既然已經(jīng)解除租賃合同,那么你們的各方面的權(quán)利義務(wù)都已經(jīng)得到完全的履行或者承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任,相互之間均不應(yīng)當(dāng)再出現(xiàn)違反誠(chéng)信的原則,而找對(duì)方麻煩;建議你與對(duì)方電話溝通并錄音,將當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況(租房和退房等)說清楚,保存好這些證據(jù),要是沒事更好,如果出現(xiàn)問題,你當(dāng)即就可以作為證據(jù)使用。

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豐培銘律師

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