有證的拆遷安置房可以進行買賣,交易方式和普通房屋沒有區(qū)別。但是,對于無證的拆遷安置房,需要注意以下幾個問題: (一)在拆遷前,要調查清楚拆遷前的產權性質。如果拆遷前擁有產權證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的。 (二)一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現糾紛。 (三)一些開發(fā)企業(yè)可能會在拆遷安置房交易后提供更名(過戶)服務,并適當收取費用。這是一種比較好的解決辦法。 實際上,拆遷安置房是可以購買的,但前提是擁有房產證和集體土地證。不過,如果拆遷安置房是在集體的土地基礎上建造的,那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。此外,不同地方的規(guī)定也不同。有些地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后,在補繳了土地出讓金后,就可以變成商品房性質然后進行上市交易。具體的情況要看當地的政策是怎么安排的。 二、拆遷安置房買賣的風險 (一)政策影響 拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。 (二)價格變化 拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立拆遷安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。 (三)人的因素 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。 因此,為減少矛盾、避免糾紛,拆遷安置房買賣時需要查明拆遷安置房的性質。一般來說,對已經竣工的拆遷安置房,可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況。如果是尚未建造或正在建造的拆遷安置房,買家需要承擔極大的法律風險,而且還要承擔拆遷安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。在訂立拆遷安置協議時,要出售方全體共有人簽名,以減少風險。