差異1：安置房與商社相比質(zhì)量低的安置房建設(shè)利潤(rùn)受到限制死亡，建筑業(yè)者多偷工減料增加利潤(rùn)。除此之外，職能部門(mén)的監(jiān)督無(wú)力，或者匯總，普遍住宅的質(zhì)量比商社差。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)任和示范工程等，質(zhì)量比較好的安置房，但很少碰到彩票。差異2：與商社安置房相比，大部分不屬于完全所有權(quán)的安置房不是完全所有權(quán)，即擁有完全所有權(quán)，但未必?fù)碛型耆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是分配土地，也就是說(shuō)轉(zhuǎn)讓金。商社是完全所有權(quán)，即完全所有權(quán)和完全土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠢U納土地轉(zhuǎn)讓金。因此，安置房今后再次交易時(shí)，有可能被要求支付土地轉(zhuǎn)讓金。當(dāng)然，現(xiàn)在安置房的交易沒(méi)有這樣的要求，但是由于法律的規(guī)定要繳納，政府制定政策的話，提交的可能性很高。差異3：安置房的交易時(shí)間受到限制的很多安置房都有交易時(shí)間限制，也就是說(shuō)規(guī)定幾年內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)售。商社沒(méi)有這方面的規(guī)定。只要是你買(mǎi)的已經(jīng)注冊(cè)的現(xiàn)在的房間，就可以上市交易。但是，商品房不允許合法轉(zhuǎn)售。差異4：安置房能否交易取決于開(kāi)發(fā)人員在安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記拆除安置房的土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商社（商社開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)人員獲得土地是轉(zhuǎn)讓方式）不同。但是，拆除安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記得住宅所有票的話，可以進(jìn)行上市交易。因此，必須看開(kāi)發(fā)人員是否注冊(cè)安置房產(chǎn)權(quán)。差異5：安置房與商社的使用用途相比，受到一定限制的安置房是指由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆除，被拆除的人和租賃人居住的房子。因?yàn)槠渑渲脤?duì)象是特定的移動(dòng)配置家，所以這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)不僅受到法律、法規(guī)的規(guī)范，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的制約。因此，與一般商社的交易大不相同。差異6：與商社相比，安置房享有的權(quán)利不全面的商社購(gòu)買(mǎi)者一般享有該房屋的所有權(quán)。買(mǎi)方可以依法轉(zhuǎn)讓該房屋、租賃、抵押、贈(zèng)與和繼承，甚至依法出售。這是因?yàn)橘I(mǎi)方依法取得了該房屋所在地的土地使用權(quán)和土地所在地的房屋所有權(quán)。商社比其他類(lèi)型的房子價(jià)格高得多，買(mǎi)家享有的權(quán)利也相應(yīng)全面。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。