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已過戶房子沒有簽過戶協(xié)議過戶還有效嗎

2022-06-09 10:50

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專業(yè)分析:

房產(chǎn)未過戶但簽了協(xié)議,協(xié)議是有效的,但是房產(chǎn)需要依法登記才發(fā)生效力。依據(jù)相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。房產(chǎn)為不動產(chǎn),所以應(yīng)該遵守以上規(guī)定。

法律依據(jù):

2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 《民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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豐培銘律師

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房子不過戶的話,買賣合同也就是協(xié)議是有效的,因為合同的話,只要是雙方當(dāng)事人意思真實有效,不違反法律法規(guī)以及行政法規(guī)的禁止性規(guī)范,就是有效的,但是,如果房子不過戶的話,產(chǎn)權(quán)不屬于本人。對不動產(chǎn)的變更合同,一般都是有效的。也就是說,即便是沒有過戶,只要簽訂了房屋買賣合同,那么這個合同就是有效的。

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