只有購(gòu)房合同，房地產(chǎn)不能過(guò)戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的步驟：1、買賣雙方建立信息交流渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證明書，包括房屋所有權(quán)證明書、身份證明書等證明書。2、賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買方可以支付購(gòu)房預(yù)付款，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)住宅位置、所有權(quán)狀況和成交價(jià)格、住宅交付時(shí)間、住宅交付、所有權(quán)處理等達(dá)成一致意見后，雙方至少簽訂了一式三份的住宅買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提交申請(qǐng)，取保候?qū)?/a>。4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門預(yù)設(shè)的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批后，交易雙方可辦理立案手續(xù)。5、繳納稅金。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7、對(duì)于貸款買家來(lái)說(shuō)，與賣家簽訂房屋買賣合同后，買家雙方共同向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審查買家的信用，評(píng)價(jià)雙方想交易的房屋，確定買家的貸款額，批準(zhǔn)買家的貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買家收到房屋所有權(quán)證后，銀行一次發(fā)行貸款。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。