房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。 當(dāng)然了，辦理抵押他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)時(shí)間也并不全都是七天，實(shí)際操作的時(shí)候，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證同時(shí)辦理的這種情形比較多，大家也知道房產(chǎn)證辦理的時(shí)候需要的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，還有就是加上國(guó)家也并沒(méi)有對(duì)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)限進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定，具體情況也是因人而異，然后他項(xiàng)權(quán)證書(shū)不存在著所謂的有效期，上面標(biāo)注的日期是我們和銀行約定的債務(wù)清償期。 延伸閱讀： 查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？ 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷 車輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十九條，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。