商品房預售是指什么?
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商品房預售條件如下：1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；2、經(jīng)市計劃生育委員會、建設委員會批準的商品房項目建設計劃文件；3、取得國有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)來源證書；4、取得建設項目規(guī)劃許可證和建設項目開工證書；5、納入市建設委員會銷售計劃的證明文件。
《城市商品房預售管理辦法》第五條
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商品房預售是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售標的物是尚不存在或尚未建成的房屋。
所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。因此，關于商品房預售合同，主要有以下幾個要點： 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工; 2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定; 3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款。
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