二手房貸款房齡條件有哪些
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二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過(guò)30年。 一、商業(yè)貸款年限 1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房 這類二手房商貸年限最長(zhǎng)為10年。 2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅 二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。 （1）看房齡：貸款年限=50-房齡 需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。 （2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡） 商貸年限一般最長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。 此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
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二手房抵押貸款業(yè)務(wù)包括：個(gè)人二手住房抵押貸款、個(gè)人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買住房的商業(yè)性貸款；貸款人是指中國(guó)銀行開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。
條件如下： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。 2.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。 3.具有良好的信用記錄和還款意愿。 4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力。 5.具有所購(gòu)住房的合同書。 6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。 7.具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 8.售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證。 9.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。 10.銀行規(guī)定的其他條件。
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購(gòu)二手房貸款條件有哪些要求1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份 2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力 3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物 4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通 5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi) 6、需要在建行開戶，
2020.06.25 263 -
二手房貸款條件二手房貸款的條件是：借款人年滿18周歲，原則上不超過(guò)60周歲。如果有共同借款人，如果年齡達(dá)到25歲，貸款期限可以根據(jù)年輕人的年齡確定，否則，貸款期限根據(jù)老年人的年齡確定。貸款人還必須具有合法有效的身份證明，有合法職業(yè)和合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，以
2022.04.12 1,101 -
按揭貸款買二手房的條件有哪些？按揭貸款買二手房需要的條件如下： 1、具有所在地購(gòu)買房屋的資格即我們說(shuō)的購(gòu)房資格； 2、有持續(xù)穩(wěn)定的收入，有能力償還本金和利息； 3、征信記錄良好； 4、所購(gòu)買的二手房合法。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百六十九條的規(guī)定，訂立借款合同，
2021.04.18 190
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二手房貸款條件有哪些
貸款買二手需要滿足以下條件： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估
2022-06-07 15,340 -
二手房抵押貸款貸款條件，二手房抵押貸款的條件有哪些
二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。(csai.c)二手
2022-04-09 15,340 -
買二手房貸款有哪些條件
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人
2022-05-31 15,340 -
買二手房貸款有哪些條件？
在購(gòu)買二手房貸款時(shí)，貸款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，確定貸款方案。其次貸款人要將購(gòu)房合同、貸款資料交按揭服務(wù)公司，送銀行審核貸款資質(zhì)。個(gè)人購(gòu)買二手房申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
2022-06-13 15,340
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二手房貸款需要哪些材料申請(qǐng)二手房貸款，銀行會(huì)具體的進(jìn)行嚴(yán)格的審查。因此在準(zhǔn)備材料上就應(yīng)當(dāng)注意準(zhǔn)備齊全完備。首先是應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件。其次應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備收入流水證明，一般需要提供連續(xù)半年或者是一年，不同銀行要求不同。然后需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)備個(gè)人工作證明，
2,338 2022.04.17 -
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
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購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15
