農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效
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在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，流程如下： (一)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同； (二)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； (四)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； (五)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在不違反法律和社會(huì)公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力； (2)意思表示真實(shí)； (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
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農(nóng)村房屋不買(mǎi)賣(mài)有效嗎以下情形，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效： 第一，出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。 第二，買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。 第三，房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效
2020.12.17 177 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)依法進(jìn)行即有效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所買(mǎi)賣(mài)的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.05.21 225 -
農(nóng)村房屋如何買(mǎi)賣(mài)有效？買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋首先需要經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，如果是共同所有的房屋，還需要經(jīng)過(guò)房屋其他共有人同意；其次提交相應(yīng)資料原件，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵；最后需要訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)審批、房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。
2020.04.14 196
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
1、現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)
2022-07-18 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有效嗎
在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅
2022-04-03 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎
可以買(mǎi)賣(mài)。進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)包括： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方是否有購(gòu)買(mǎi)房屋的資格； 2、該農(nóng)村房屋是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)； 3、該農(nóng)村房屋是否是合規(guī)建筑； 4、村委會(huì)是否會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出決定。
2022-07-18 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本見(jiàn)證人聲明如下： 1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員； 2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛； 3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力
2022-04-24 15,340
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01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶(hù)一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,553 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方， 而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17
