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繼承與分割房產(chǎn)的區(qū)別

2022-04-09 15:44

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房產(chǎn)繼承,通俗來講就是分地產(chǎn),有遺囑按遺囑,沒有遺囑按法定繼承,分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證,即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》,但總面積不發(fā)生變化。下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;(1)共有人之間對共有房地產(chǎn)的分割;(2)國家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。

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江蘇連眾律師事務(wù)所

房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈與是有本質(zhì)上的區(qū)別的。房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈與的區(qū)別在于:房產(chǎn)繼承是被繼承人死亡之后,繼承人繼承其財(cái)產(chǎn);而房產(chǎn)贈與則是無償?shù)馁浰徒o他人。被繼承人死亡,其財(cái)產(chǎn)由其法定繼承人按照順序依次繼承,或者根據(jù)被繼承人死亡之前所訂立的遺囑進(jìn)行繼承。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

發(fā)生的時(shí)間不同:房屋贈予可以在任何時(shí)候發(fā)生,而房屋繼承只能夠在房產(chǎn)所有人死亡之后才能夠發(fā)生。過戶方式不同:房屋贈與是需要贈與合同來過戶的,而房屋繼承可能不需要使用合同。稅收標(biāo)準(zhǔn)不同:房屋贈與是需要支付營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的,而房屋繼承主要費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)。

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