房屋被查封后租賃合同如何履行
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一、查封只是對(duì)所有權(quán)人的權(quán)利限制，并非權(quán)利處置，一般不會(huì)影響居住人的正常居住。 二、沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，如果能證明租賃事實(shí)的成立，合同成立。 三、如果合關(guān)系存立查封之前應(yīng)繼續(xù)履行合同，成立于查封之后則出租人要承擔(dān)違約責(zé)任，承租人須服從于查封效力。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意(此時(shí)應(yīng)視為一個(gè)新的租賃契約成立)。對(duì)承租人的損失，若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，則損失由承租人自己負(fù)擔(dān)。
房屋租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓前簽訂的，轉(zhuǎn)讓房屋不影響租賃合同的履行，承租人按合同約定繼續(xù)履行合同。
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房屋租賃合同的效力如何履行房屋租賃實(shí)行登記備案制度。只要是出租，就應(yīng)辦理租賃備案登記。未辦理的，缺乏房屋租賃的必備程序，其租賃行為應(yīng)屬無(wú)效。
2020.12.25 174 -
房屋租賃合同審查如何進(jìn)行審查房屋租賃合同： 1、對(duì)于租賃主體的審查，除了審查出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，并可以檢查對(duì)方的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效證明文件； 2、租賃房屋未竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，租賃違法建筑等； 3、合同中應(yīng)約定租賃房屋的準(zhǔn)確
2022.04.14 481 -
房屋租賃合同審查如何進(jìn)行房屋租賃合同審查： 一、對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物； 可以查驗(yàn)對(duì)方房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來(lái)源的其他有效證明文件)。 二
2021.01.09 128
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房屋租賃合同如何進(jìn)行審查
房屋租賃合同需要審查：審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格。1、出租人是否具備主體資格；2、承租人是否具備主體資格。二、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同不履行
不履行房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、房屋租賃合同、起訴書(shū)等材料向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟時(shí)效為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。
2021-11-05 15,340 -
房屋租賃合同可否被強(qiáng)制履行
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。
2021-12-14 15,340 -
房子被查封后可以解除租賃合同嗎？
租賃房屋因承租人原因被查封的，承租人不能租賃房屋的，承租人可以解除租賃合同。 如果房屋被查封，查封措施僅限于房屋轉(zhuǎn)讓，不限于房屋的正常使用，暫時(shí)不影響承租人的正常使用。在這種情況下，承租人無(wú)權(quán)主張解除
2021-11-10 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,643 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,319 2022.05.11
