二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)受人有哪些風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任
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1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。 4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。
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二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同要約定不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意房屋是否被限制交易等。
二手房買(mǎi)賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問(wèn)題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。 二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法。 三、房屋存在物權(quán)瑕疵。 四、故意規(guī)避稅收。
2020.06.14 190 -
二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間; 4.是否注明費(fèi)用交接時(shí)間; 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.04.24 189 -
二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)有以下法律風(fēng)險(xiǎn)需要防范： 1、可能存在一房二賣(mài)的情形； 2、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.28 150
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中買(mǎi)受人有哪些風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-29 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任有哪些
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-25 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-04-17 15,340 -
買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
具體而言，買(mǎi)方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1.賣(mài)方未按約交房。二手房交易中，賣(mài)方一般會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)地位在合同中約定買(mǎi)方支付了大部分房款后才交付房屋給買(mǎi)方占有使用，但也有賣(mài)方在剛達(dá)成交易就喪失誠(chéng)信，拒絕交付房屋。
2022-06-13 15,340
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01:07
二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
736 2022.10.08 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,717 2021.04.25 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18
