如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е拢珀?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍;如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任;如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

需要分情況討論：如果房屋滲漏是由于陽(yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等公共部位造成的，屬于物業(yè)公司維修范圍，則物業(yè)有責(zé)任；房屋滲漏是由于防水、非法改造等自用部位使用不當(dāng)造成的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商索賠。