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貸款買房后貸款下來了可以退房嗎

2022-06-13 10:56

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專業(yè)分析:

如果買房時,原本計劃好的按揭貸款不能拿到,此時購房者若是想要退房,買賣雙方可以通過協(xié)議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。 如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量;如果是其他人擔(dān)保的,擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行,所以必須能和開發(fā)商協(xié)商,如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行,銀行是不能退房的,銀行是可能拍賣你的房屋,把拍賣資金首先用于還貸,剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場不好,銀行也不會要房,只會走拍賣程序,對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好,再想辦法籌借資金,繼續(xù)留房。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

買房時貸款不成,經(jīng)過協(xié)商,如果一致同意解除房屋買賣合同,可以退房。如果由于自身原因?qū)е聼o法辦理貸款,在對方不同意解除合同的情形下退房,需要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償造成的損失。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

視情況而定。 1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾,或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果開發(fā)商不同意分期支付,購房者有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息,而無須承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果在購房合同中約定,貸款辦理不下來可退款,則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

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