房產(chǎn)抵押貸款有哪些途徑
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目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當(dāng)、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十五條??債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設(shè)用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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房產(chǎn)抵押貸款的用途有這些： 1、用于企業(yè)經(jīng)營； 2、用于個人消費； 3、購買商用房； 4、裝修、旅游、購車、購買耐用品、醫(yī)療等各個消費領(lǐng)域。 但無論是哪一種，都需要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用。
抵押權(quán)實現(xiàn)的主要方式有折價，拍賣或變賣，如果債務(wù)人沒有履行其到期債務(wù)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行折價，拍賣或變賣，然后債權(quán)人可以對所得價款優(yōu)先受償。
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