小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，是由鄉(xiāng)政府或村政府而非國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。目前小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類(lèi)：一是在宅基地上建成的房子，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以本律師在此提醒，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大，不建議購(gòu)買(mǎi)，如果一定要購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房屋的相關(guān)信息，如房屋有無(wú)設(shè)定抵押、其產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的年限、是否取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房子注意事項(xiàng)： 1、合同當(dāng)事人。 2、標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 8、小產(chǎn)權(quán)房一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。