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1、購買一手商品房，何時可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》?

根據(jù)規(guī)定，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。也就是說，只有發(fā)展商按要求將商品房項目有關(guān)初始登記材料上報登記部門，按規(guī)定交納有關(guān)稅費并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴?zhǔn)后，初始登記才算結(jié)束，業(yè)主才能辦證。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后，業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限

由于開發(fā)商的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

3、未成年人是否可以作為權(quán)利辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》?

未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)權(quán)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。

4、購買房地產(chǎn)時，如果購買了屋頂花園，為何在辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》時卻沒有反映出來?

現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，屋頂空間是一個公共空間，是不能銷售的，它不符合房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記時沒有體現(xiàn)出來。購房者只能從所簽訂的購房合同中體現(xiàn)其對屋頂?shù)氖褂脵?quán)利，但其產(chǎn)權(quán)并未得到現(xiàn)行法律、法規(guī)的保護(hù)。

5、拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》?能否轉(zhuǎn)讓?

拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時應(yīng)提交下列資料：

(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》。

(2)身份證明。

(3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦簽證的拆遷賠償協(xié)議書。

(4)補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差房款證明。

拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記，補差價的，差價計入登記價。

拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)權(quán)證》，可以轉(zhuǎn)讓;不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)權(quán)證》，不能轉(zhuǎn)讓。