如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年),只要是非人為的,開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí),受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴,或直接將開發(fā)商告到法院。
值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質(zhì)保期內(nèi),又確信不是人為破壞的時(shí),不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主,都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后,很可能還得自己清理。并且,當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求,派人來修補(bǔ)后,還是不行,或維修不到位,反復(fù)兩次后,業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修,費(fèi)用由開發(fā)商來出。
一、地暖漏水是誰的責(zé)任誰維修?
樓上發(fā)生漏水事故,可按以下方法解決:
第一,如果地暖是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的,并且樓上的業(yè)主沒有對(duì)地暖進(jìn)行私改,在地暖保修期內(nèi),由開發(fā)商負(fù)責(zé),樓上的可以直接找物業(yè)公司安排維修,樓下可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。
第二,如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水,樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。
二、樓上下水道漏水哪個(gè)負(fù)責(zé)
樓上下水道漏水的負(fù)責(zé)情況具體如下:
1、證明不是自己人為的去損壞的,那就由自己負(fù)責(zé);
2、查明造成樓上漏水是否屬于鄰居的責(zé)任。如果對(duì)樓下有造成損傷,樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
3、要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。
業(yè)主維護(hù)權(quán)益的方法具體如下:
1、民主維權(quán),業(yè)主之間的分歧和矛盾,應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論,采用民主集中的辦法,用民主決策來解決;
2、協(xié)商維權(quán),如果涉及的是業(yè)主的公共利益,業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)與侵犯業(yè)主權(quán)益當(dāng)事人進(jìn)行談判,協(xié)商解決業(yè)主權(quán)益受侵害的問題;
3、行政投訴維權(quán),業(yè)主在權(quán)益受到侵害時(shí),首先想到的辦法是向政府有關(guān)部門部門投訴。
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