一、施工方應(yīng)該承擔(dān)的保修期
目前我們的房屋保修依據(jù)的是2000年6月30日國家建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，它根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》制訂本辦法，目的是為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定。
該辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。而所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。該方法第七條，規(guī)定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;一般來說，居住用房規(guī)定的合理使用年限50年。
二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
四、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
五、裝修工程為2年。
六、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
以上所有房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
二、開發(fā)商承諾購房者的保修期
為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實(shí)施的，《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，該規(guī)定第五條也有關(guān)于商品房保修期的規(guī)定，這可以說是開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定。內(nèi)容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
1.屋面防水3年;
2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5.門窗翹裂、五金件損壞1年;
6.管道堵塞2個(gè)月;
7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;
8.衛(wèi)生潔具1年;
9.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;
10.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
三、質(zhì)量保修書范本
發(fā)包人(全稱)：____
承包人(全稱)：____
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為____年;
3.裝修工程為____年;
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_________年;
5.供熱與供冷系統(tǒng)為________個(gè)采暖期、供冷期;
6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_______年;
7.其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________。
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之曰起計(jì)算。
三、質(zhì)量保修責(zé)任
1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之曰起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。
3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)保修。
4.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
四、保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：________________________。
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
發(fā)包人(公章)：承包人(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
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業(yè)主購買二手房裝修后怎樣保養(yǎng)來源：作者：時(shí)間：2010/11/29裝修工程完畢后，業(yè)主入住就接觸裝修的設(shè)施和物品，這時(shí)就進(jìn)入一個(gè)試用、使用階段，期間，可能產(chǎn)生一系列的問題。業(yè)主還要在以后的長期使用中對裝修進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)，這就要求業(yè)主了解裝修后的使用、養(yǎng)護(hù)方面的知識。給水：給水管道初次使用放水，可能流出有顏色的水，裝修工程完畢后，業(yè)主入住就接觸裝修的設(shè)施和物品，這時(shí)就進(jìn)入一個(gè)試用、使用階段，期間，可能產(chǎn)生一系列的問題。業(yè)主還要在以后的長期使用中對裝修進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)，這就要求業(yè)主了解裝修后的使用、養(yǎng)護(hù)方面的知識。給水：給水管道初次使用放水，可能流出有顏色的水，一段時(shí)間后，水會逐漸變清。清潔龍頭時(shí)不能用酸性或堿性液體，也不能用粗糙的抹布或鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。如果裝修后暫時(shí)不入住，入住后遇到出差需要外出較長時(shí)間，或遇到公共水管檢修等情況時(shí)，最好將進(jìn)水總閥門關(guān)閉。電器：在初次用電前，最好要檢查2023-06-10331人看過 -
業(yè)主房屋裝修不空鼓，保質(zhì)期有多長？看采購合同。雖然房屋空鼓不屬于房屋主體的質(zhì)量問題，但如果空鼓過大，會影響后期裝修。墻面空鼓，墻面膩?zhàn)雍蟮娜槟z漆，會導(dǎo)致墻面開裂的現(xiàn)象，嚴(yán)重的話，乳膠漆會脫落。如果地板是空的，實(shí)木地板應(yīng)該有木龍骨。木龍骨空的地方很難固定。如果固定不好，地板就會移動。如果鋪瓷磚，由于地面空曠，地下要經(jīng)常踩，時(shí)間長了，瓷磚就會松動脫落。常見的房屋質(zhì)量問題大致可以分為三類。首先，如果出現(xiàn)一些小的質(zhì)量缺陷，如空鼓幅度比較小、門窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開發(fā)商反映進(jìn)行維修，物業(yè)或開發(fā)商會安排專門的施工人員進(jìn)行維修修理故障。第二類問題是一些比較大的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住。例如，房子漏水。如果業(yè)主還沒有辦理完房屋收房手續(xù)，那么業(yè)主此時(shí)可以依法要求拒絕收房，待開發(fā)商整改完所有質(zhì)量問題后再辦理入住手續(xù)。另外，根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交2023-05-08137人看過 -
房屋裝修許多商品都有保修期，可您知道嗎?從2013年9月1日起，我國首部《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)正式施行，房屋裝修也有了保修期，且房屋部位不同保修期也不同，裝修合同中必須標(biāo)明保修期的時(shí)限。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，《規(guī)范》從出臺至今，很多業(yè)主并不了解，甚至沒聽過相關(guān)條款。近日，市民任女士因?yàn)榉课荼Ｐ奁诘氖掳l(fā)了愁。1、朋友到家聚會，發(fā)現(xiàn)吊頂裂了縫2013年12月8日，洛龍區(qū)某小區(qū)的任女士邀請朋友到家聚會。席間，朋友問任女士：你家的吊頂咋裂縫了，掉下來傷著人可咋辦?快修修吧!朋友一句關(guān)心的話，讓本來高興的任女士郁悶起來。她發(fā)現(xiàn)，餐廳吊頂南部巴掌大小的面積裂了好幾道縫。任女士說，2011年7月18日，她和洛陽一家裝修公司簽訂合同，她交付3.1萬元，由裝修公司派人對屋頂及墻壁包工裝修，當(dāng)年10月初完工交付。沒想到才兩年多，吊頂就裂縫了。任女士當(dāng)即跟裝修公司聯(lián)系，找到當(dāng)時(shí)的工程負(fù)責(zé)人崔某，2023-06-10232人看過
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繼承人有的，要繳納公證費(fèi)、契稅等等。一、房產(chǎn)繼承費(fèi)用包含哪些1、在辦理房地產(chǎn)繼承過戶的過程中會產(chǎn)生一些費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用以及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。2、繼承權(quán)公證費(fèi)用是所按繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取的，最低不少于200元。房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)的方式來計(jì)算的。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)主要是由0.05%的房屋評估價(jià)的合同印花稅、一定的登記費(fèi)和權(quán)證印花稅組成的。3、繼承過戶有些還需繳納契稅，由法定繼承人繼承的則免契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，則需繳納契稅1.5%。房地產(chǎn)在繼承過戶手續(xù)中產(chǎn)生的費(fèi)用有時(shí)候比辦理其他繼承手續(xù)要多，但是這些費(fèi)用也不是憑空虛有的。各項(xiàng)費(fèi)用的收取都是有國家規(guī)定的，都是合法合理的。二、商品房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用有哪些商品房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用有：一、繼承的主要費(fèi)用：與銷售和贈與相比，繼承權(quán)公證轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)支出最低，因?yàn)槔^承的2023-03-22103人看過 -
離婚登記夫妻一方在離婚后對于婚前購買房產(chǎn)分割存在異議的，可以在一年后再次向?qū)Ψ綉艏诘鼗蛘呓?jīng)常居住地起訴要求重新分割該房產(chǎn)。追訴期一般是一年，超過一年的，法院可能不會受理。一、離婚協(xié)議書達(dá)成幾年內(nèi)可以不起訴呢夫妻協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔的，在離婚超過一年后不能起訴。法律規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人在離婚后對于財(cái)產(chǎn)分割問題表示反悔的，只要雙方離婚超過一年，當(dāng)事人就不能向法院起訴要求法院依法撤銷協(xié)議，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割協(xié)議的撤銷權(quán)適用一年的除斥期間。二、離婚婚后財(cái)產(chǎn)的分配原則是什么呢夫妻離婚后對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以自行協(xié)商如何分割，也可以起訴至法院由法院判決如何分割。自行協(xié)商的要注意遵循下列原則：1、男女平等原則。2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。3、照顧無過錯(cuò)一方原則。4、尊重當(dāng)事人意愿原則。5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。注意離婚后分割財(cái)產(chǎn)的，是需要注意訴訟時(shí)效的，如果是離婚后發(fā)現(xiàn)對方隱藏、轉(zhuǎn)2023-04-01193人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房住房公積金是可以用來裝修房子的。公積金只需滿足以下條件即可提取公積金進(jìn)行使用：1、對于購買自住房的職工需具備購房時(shí)簽訂的合同或協(xié)議；2、對于購買自住房的職工需具備土地建設(shè)等行政主管部門批準(zhǔn)的文件證明；3、對于翻建或大修的自住房，需具備規(guī)劃行政等部門批準(zhǔn)的文件證明；4、對于退休的職工，需具備退休證明；5、對于喪失或完全喪失勞動能力的，并與單位終止勞動關(guān)系的，需具備完全喪失勞動能力的鑒定證明、終止勞動關(guān)系的證明。一、提取公積金需要離職證明嗎沒有離職證明，滿足以下條件可以提取公積金。提取條件：1、購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；2、購買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；3、翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；4、退休的，提供退休證明；5、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止2023-06-26335人看過 -
不可抗力房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室內(nèi)外墻面的防漏和衛(wèi)生間的防水工程的質(zhì)保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規(guī)定的保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，房屋的開發(fā)商是應(yīng)該履行維修的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除非這個(gè)外墻漏水、衛(wèi)生間漏水、房屋電線、排水管道出現(xiàn)的問題是因?yàn)槲葜魇褂貌划?dāng)或者不可抗力因素導(dǎo)致的。商品房保修期從什么時(shí)候開始算購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解2023-07-03342人看過
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消費(fèi)者新建商品房保修期與施工保修期是兩種不等同的法律關(guān)系。施工單位承擔(dān)土建工程質(zhì)量保修期一年源于建設(shè)部有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理的規(guī)定?，F(xiàn)行國家《建筑法》在確定保修期限原則時(shí)，強(qiáng)調(diào)的是保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則，具體保修期限將由國務(wù)院另行規(guī)定。而對新建房屋保修責(zé)任期限，是對維護(hù)新建房屋使用人及廣大消費(fèi)者利益的一項(xiàng)特殊保護(hù)，與《建筑法》保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則是相符合的。施工保修期自建設(shè)項(xiàng)目竣工之日起計(jì)算，而新建商品房的保修期則自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，兩者在時(shí)間上雖有可能重疊，但卻完全不一致。2023-06-10265人看過 -
期房法定退房條件如下：（一）購房合同無效；（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房；（三）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時(shí)可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。買到的期房能退嗎買到期房能退，如果開發(fā)商延遲交付房屋、證件不全、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)、開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證的、房屋面積誤差超過3％這些情況的，購房人可要求退房并索要利息。《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條2023-07-24292人看過 -
法律綜合知識買賣合同的有效期與保修期可以不一致。合同有效期是買賣合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商訂立合同過程中約定的，保修期是廠家限定的對商品的質(zhì)量提供保證的期限。法律并沒有規(guī)定合同有效期與保修期必須一致。買賣合同有效期與保修期一致嗎的法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第一章 一般規(guī)定 第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。\n 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。2022-07-0594人看過 -
業(yè)主什么是房屋保修期？房屋保修期的定義是：物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位對業(yè)主購買的物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。商品房的保修期從買受人收到房屋之日起計(jì)算，具體保修期和范圍如下：1。基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命＜P＞2。屋面及外墻防水3年3。廚房、衛(wèi)生間防水1年4。地下室及管道滲漏1年5。內(nèi)墻、頂棚抹灰1年，灰層脫落、外墻涂料自動脫落2023-05-08262人看過
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樣板房近期，消保委接到不少消費(fèi)者關(guān)于購買全裝修房的投訴和咨詢。為此，浦東消保委特別提醒購房者，購買全裝修房，應(yīng)仔細(xì)審查合同，注意有關(guān)裝修部分的約定。購買全裝修房時(shí)，對房屋裝修質(zhì)量的約定，常以《預(yù)售合同》附件形式出現(xiàn)，或是通過另行簽訂裝修合同來執(zhí)行。為避免糾紛，在簽訂有關(guān)全裝修房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面。一、對建材、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等約定要明晰。全裝修房中使用的裝修材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中明確約定，最好能夠列出清單，對產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細(xì)地列明。如果屬于開發(fā)商贈送的材料設(shè)備，也要另外附加說明。特別是空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等除要求列出品牌外，型號也十分重要，要標(biāo)明。二、明確施工規(guī)范，保證裝修質(zhì)量。由于業(yè)主很難對全裝修房整個(gè)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，因此，在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，如依照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)2023-06-10463人看過 -
購買人可以在房產(chǎn)買賣中變更，但是賣方有權(quán)拒絕買方變更購買人的要求，因?yàn)橘I方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購買人不成功而不能履行合同，才會構(gòu)成違約。只簽了房屋買賣合同，房子算不算購買人的？以前，市民有的會買到已經(jīng)賣給別人的房屋，對于“一房多賣”現(xiàn)象，新《辦法》有哪些規(guī)定？只簽了房屋買賣合同，房子算不算購買人的？為防止“一房多賣”現(xiàn)象，對購房后無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，購買人可以與出賣人在合同中對“預(yù)告登記”作約定，并及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。也就是說，消費(fèi)者交了首付，買了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，將消費(fèi)者要求開發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過戶等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。買賣房屋合同，從合同成立時(shí)生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動2023-07-24290人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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保修期與購買合同有效期和有效期一致嗎天津在線咨詢 2022-07-02買賣合同的有效期不一定和保修期一致，對買賣標(biāo)的物的保修是屬于后合同的義務(wù)。保修期與合同的有效期是兩個(gè)不同的法律概念，保修期是對產(chǎn)品的質(zhì)量期限的保證，是由各個(gè)廠家限定的對商品的質(zhì)量提供保證的日子，可以在合同中進(jìn)行約定，但不得違反國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。根據(jù)《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方 -
購買二手房的房子怎么維修重慶在線咨詢 2022-03-30您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定，同時(shí)參看《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、 -
購房合同保修期和有效期只能一致嗎北京在線咨詢 2023-06-03買賣合同的有效期不一定和保修期一致，對買賣標(biāo)的物的保修是屬于后合同的義務(wù)。保修期與合同的有效期是兩個(gè)不同的法律概念，保修期是對產(chǎn)品的質(zhì)量期限的保證，是由各個(gè)廠家限定的對商品的質(zhì)量提供保證的日子，可以在合同中進(jìn)行約定，但不得違反國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。 -
在保修期內(nèi)購買的商品退貨換貨要求保修嗎江西在線咨詢 2021-12-30商品保修期內(nèi)退貨后仍有保修期，但僅限于部分商品。即《實(shí)施三包部分商品目錄》（以下簡稱《目錄》）中列出的產(chǎn)品。不在本目錄中的產(chǎn)品在商品保修期內(nèi)退貨后無保修期。 -
購買房屋對于建筑的保修期是多久寧夏在線咨詢 2022-03-20看雙方合同約定。 《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合
