商用房按揭貸款需要綜合驗(yàn)收嗎
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時(shí)間： 2023-05-09 15:14:48
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一、什么是按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
二、商用房按揭貸款需要綜合驗(yàn)收嗎
商用房按揭貸款需要綜合驗(yàn)收。
三、相關(guān)法律法規(guī)
《個(gè)人住房貸款管理辦法》
第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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房?jī)r(jià)越來(lái)越高，住房的需求卻沒有減少。因此很多人會(huì)選擇按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭，購(gòu)房者是不是適合按揭購(gòu)房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的?一、什么是商品房按揭貸款?按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(一)按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的2023-05-05115人看過 -
銀行貸款一、祁東買房按揭貸款需要把房款交完嗎房款是由銀行一次性將房款交給開發(fā)商。1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。二、房屋貸款房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與2023-05-09265人看過 -
二手房貸款一、貸款是什么貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、買家按揭二手房貸款需要用什么賣方需要出示：產(chǎn)權(quán)人的合法身份證，戶口本，婚姻證明，房屋信息摘要，產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證。收款卡，（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）買方需要出示：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水還款卡（在辦理貸款的銀行開張銀行卡）2023-05-09364人看過
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房貸按揭貸款買房不需要去公證處公證。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。一、房屋按揭貸款的資格年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱＂個(gè)人住房按揭貸款＂。2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（12023-02-06223人看過 -
法律綜合知識(shí)有的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2024-04-2661人看過 -
結(jié)婚證按揭房地產(chǎn)貸款需要夫妻戶籍嗎？按揭房地產(chǎn)貸款需要夫妻戶籍嗎？抵押房地產(chǎn)貸款所需的材料？1。房產(chǎn)證？2。權(quán)利人及配偶身份證？3。權(quán)利人及其配偶的戶籍？4。權(quán)利人結(jié)婚證（民政局核發(fā)的結(jié)婚證或未婚證）5。收入證明？權(quán)利人有未成年子女的，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明。如該房地產(chǎn)有銀行貸款，請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，提供貸款合同原件及最后一份銀行對(duì)賬單8（如另一份房產(chǎn)證、股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛牌照等），可以得出結(jié)論，對(duì)于夫妻共同擁有的房產(chǎn)，一般需要提供夫妻雙方的戶口簿，然后提供結(jié)婚證和收入證明，如果有孩子，如果您有相關(guān)的法律意見，你可以打電話給律師在線回答。2023-05-08284人看過 -
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰(shuí)？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）、學(xué)歷證明（大專以上提供）、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離2023-04-22149人看過
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抵押貸款可轉(zhuǎn)抵押。抵押貸款是指借款人在個(gè)人住房貸款還款期間出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合轉(zhuǎn)抵押條件的，可以轉(zhuǎn)抵押。具體條件如下：（1）原借款人必須償還未償還的本息；（2）原借款人需要對(duì)所購(gòu)房屋有合法的處置權(quán)，且房屋未設(shè)定其他權(quán)利。房屋按揭貸款能轉(zhuǎn)讓么買房貸款可以轉(zhuǎn)讓，這種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對(duì)外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購(gòu)買人償還暫時(shí)未到期的貸款。也就是說，在按揭中的房子進(jìn)行二次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-08-07206人看過 -
法律綜合知識(shí)辦理按揭貸款需要提供的資料為申請(qǐng)人及其家屬的身份信息、購(gòu)房協(xié)議書的正本、預(yù)付款收據(jù)原件和復(fù)印件、申請(qǐng)人家庭收入的證明以及開發(fā)商的收款賬號(hào)。銀行按揭貸款需要交的費(fèi)用為律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開戶費(fèi)、公證費(fèi)以及他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)。一、辦理按揭貸款需要提供的資料辦理按揭貸款需要提供的資料：1．申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2．購(gòu)房協(xié)議書正本。3．房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4．申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5．開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、銀行按揭貸款需要交哪些費(fèi)用銀行按揭貸款需要交哪些費(fèi)用：1．律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來(lái)說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面2022-05-17499人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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房子按揭貸款不需要房產(chǎn)證嗎？天津在線咨詢 2023-12-071、不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。 2、但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。 -
按揭貸款開發(fā)商房屋未驗(yàn)收，房產(chǎn)證未辦理，可以起訴嗎？云南在線咨詢 2022-07-07根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同 -
小額貸款按揭要收取費(fèi)用嗎青海在線咨詢 2022-11-02你在那兒領(lǐng)房產(chǎn)證的啊房管局是不需要錢的，因?yàn)槟氵^戶的時(shí)候已經(jīng)把費(fèi)用繳納了。銀行領(lǐng)取的話，有些不正規(guī)的小銀行是有的，規(guī)矩多
