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一、土地使用證年限到期怎么辦

土地使用證年限到期了有兩種處理方式：

1．土地使用者申請續(xù)期。

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2．政府無償收回土地使用權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

二、土地使用證可以抵押貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)自受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地知和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。

三、土地使用證可以補(bǔ)辦嗎

土地使用證丟了能補(bǔ)。土地登記權(quán)利人應(yīng)在媒體上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明；15天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說明等，向原土地登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請；土地登記機(jī)構(gòu)受理補(bǔ)證申請后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審核，補(bǔ)證登記應(yīng)予以公告。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第二十一條　土地使用權(quán)因土地滅失而終止。