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一、土地使用證抵押貸款該如何辦理

房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。

現(xiàn)行措施

農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。

注意事項(xiàng)

此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20-35個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過(guò)，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會(huì)那么高了。

二、怎么查開發(fā)商土地證是否抵押貸款

可以到國(guó)土資源主管部門查詢開發(fā)商的土地證是否有抵押貸款。土地使用權(quán)抵押必須要辦理登記，登記機(jī)關(guān)就是國(guó)土資源部門。如果查詢后沒有辦理抵押登記，那么進(jìn)行了所謂的“抵押”，也是無(wú)效的。

三、土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序

集體土地所有者出具同意抵押的證明;

對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

抵押雙方簽訂抵押合同;

申請(qǐng)抵押登記;

審核、登記;

核發(fā)抵押證明書。