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土地使用證抵押貸款需要什么材料
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-15 09:30:15 479 人看過(guò)

一、土地使用證抵押貸款需要什么材料

（一）借款合同（最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同。所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。）、土地使用權(quán)抵押合同（含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記）、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。

（二）申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書(shū)》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書(shū)。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。

（三）土地評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明；出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書(shū)。

（四）下列不同的情況，提交不同的材料：

1、若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書(shū)，合同或承諾書(shū)的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等。并由抵押權(quán)人見(jiàn)證；

2、屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)；屬國(guó)有企業(yè)抵押的，必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)。屬集體和國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書(shū)面意見(jiàn)；

3、抵押物權(quán)屬股份（合伙）制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門(mén)確認(rèn)的董事或股東（需提交公司章程）簽名同意抵押的企業(yè)董事會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門(mén)進(jìn)行見(jiàn)證：

4、抵押物權(quán)屬出讓方式或1982年5月以后行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，需提交補(bǔ)償?shù)貎r(jià)款的收據(jù)憑證或證明文件；

5、屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，必須提交市建設(shè)部門(mén)出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的未出售房地產(chǎn)的證明；若已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證；已建有房屋，未辦理房產(chǎn)權(quán)證的，必須提交房管部門(mén)（或抵押人）未辦理房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押的證明（或承諾書(shū)）、房產(chǎn)來(lái)源的證明文件。

二、怎么查開(kāi)發(fā)商土地證是否抵押貸款

查詢開(kāi)發(fā)商土地證是否抵押貸款可以到國(guó)土資源主管部門(mén)提出查驗(yàn)申請(qǐng)。土地證的抵押貸款以土地使用權(quán)登記為前提，同時(shí)須經(jīng)縣級(jí)人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)登記方可設(shè)定抵押權(quán)。

三、土地證抵押貸款流程

土地證抵押貸款流程：到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格；銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；銀行審批通過(guò)，發(fā)放貸款。借款人按照合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

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    一、夫妻房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)辦理夫妻房產(chǎn)證抵押貸款需要的辦理手續(xù)：1.貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2.準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。3.看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4.報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5.借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。二、夫妻房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料夫妻房產(chǎn)證抵押貸款需要的材料：1.房屋產(chǎn)權(quán)證。2.申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等
    2023-04-30
    183人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地使用證可以改嗎，農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎？
    一、農(nóng)村土地使用證可以改嗎農(nóng)村土地使用證可以改名。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。二、農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎？農(nóng)村土地使用證
    2023-06-04
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  • 土地使用權(quán)抵押的辦理流程需要準(zhǔn)備哪些材料
    土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)人一般需要提交以下材料（根據(jù)省份不同可能略有偏差）。（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)；（2）抵押雙方組織機(jī)構(gòu)代碼證／營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）抵押雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明，委托他人提交授權(quán)委托書(shū)；（四）國(guó)有土地使用證；（5）債權(quán)債務(wù)合同；（6）抵押合同；（7）房屋所有權(quán)證；（8）劃撥地面和地面有在建工程的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交房地產(chǎn)證明書(shū)的其他權(quán)利證明；（9）抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明；（十）依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交土地所有人同意抵押的證明；（11）需提交的其他資料。辦理土地使用權(quán)抵押登記需要提供哪些材料1、《土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押）登記申請(qǐng)書(shū)》（需蓋公章）；2、土地使用證3、主合同和抵押合同；4、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告或作價(jià)協(xié)議書(shū)，劃撥土地必須提交經(jīng)國(guó)土部門(mén)確認(rèn)及核定補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額的評(píng)估報(bào)告（原件校對(duì)后交復(fù)印件）；5、抵押權(quán)人的單位證照、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證
    2023-08-07
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  • 抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別
    抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別？1。土地抵押是指在法律允許的范圍內(nèi)，以土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。依法取得的房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。但劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部門(mén)審批，現(xiàn)在審批手續(xù)和抵押登記手續(xù)合二為一。3。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)；（三）學(xué)校等公益性機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，幼兒園、醫(yī)院；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法律知識(shí)：土地使用權(quán)抵押的前提和準(zhǔn)備。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵
    2023-05-02
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#抵押擔(dān)保
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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    • 土地使用證抵押可以做抵押貸款嗎
      浙江在線咨詢 2022-06-10
      土地使用權(quán)可以用來(lái)抵押貸款。法律規(guī)定，土地使用權(quán)可以抵押，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
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      青海在線咨詢 2022-02-13
      農(nóng)村宅基地土地證補(bǔ)辦需要材料如下：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原
    • 需要什么材料能補(bǔ)辦土地使用證
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-09
      補(bǔ)辦土地證需要提供遺失公告。另外還需要提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。房屋如果抵押給銀行，還需要銀行抵押原件和復(fù)印件。房屋當(dāng)事人的身份證原件及復(fù)印件。
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      甘肅在線咨詢 2022-04-27
      進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，不同類型的土地使用權(quán)要求的登記申請(qǐng)材料不同，具體有哪些？一、若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書(shū)，合同或承諾書(shū)的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等.并由抵押權(quán)人見(jiàn)證；二、屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)；屬國(guó)有企
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