關(guān)于農(nóng)村房子確權(quán)啥意思
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 11:35:42
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農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關(guān)證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。
同時，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家房屋進(jìn)行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
一、房屋確權(quán)的目的是什么？
房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權(quán)利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。
1.房屋確權(quán)確定房屋面積
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的房屋面積。
2.房屋確權(quán)維護(hù)購房者的利益
為了防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。
3.房屋確權(quán)證抵押貸款
房屋確權(quán)完成之后，政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展，
以上3點(diǎn)就是房屋確權(quán)帶來的利好。
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依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，因公共利益的需要時，政府可以對國有土地進(jìn)行征收，而征收土地的時候，就需要對房屋進(jìn)行拆遷。紅線是規(guī)劃部門劃定的項(xiàng)目用地單位，紅線內(nèi)拆遷，紅線外不能強(qiáng)制要求你拆遷。1、面積不可超出當(dāng)?shù)卣貥?biāo)準(zhǔn)面積國家規(guī)定農(nóng)民在農(nóng)村的房屋必須是遵守農(nóng)村“一戶一宅”的原則，但是如果“多宅”可總面積卻沒超過標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積的也可以，所以農(nóng)民新建的房子面積必須在國家規(guī)定的范圍以內(nèi)，否則將被拆除。2、必須按照規(guī)定范圍以內(nèi)的結(jié)構(gòu)建造以后農(nóng)村蓋房不僅只是在面積上有約束，在高度及構(gòu)造上都有相應(yīng)的規(guī)定。國家規(guī)定的農(nóng)村蓋樓高度不可以超過2層樓高，針對具體的地區(qū)還有具體的要求。3、必須在村部規(guī)定的范圍以內(nèi)建房農(nóng)民建房必須要經(jīng)過村集體的批準(zhǔn)，獲取到相應(yīng)的宅基地才可以，不能私自的選址建房。尤其是不屬于村集體內(nèi)部的宅基地范圍及耕地、林地性質(zhì)的土地都不可以用來蓋房子，一旦被發(fā)現(xiàn)了農(nóng)民違反國家規(guī)定，要2023-06-23164人看過 -
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共有產(chǎn)權(quán)房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同一地段、同一質(zhì)量商品房價格水平，限制使用和處分權(quán)的政策性商品房?？梢姡灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府和購房者按份共有產(chǎn)權(quán)的方式，保證了未來房屋上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房的主要目的是讓中低收入住房困難家庭在購房時與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，降低購房成本，有利于滿足無房家庭住房的需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。其缺點(diǎn)是購買條件和銷售條件有限。共有產(chǎn)權(quán)房購買條件共有產(chǎn)權(quán)房購買條件如下：1．申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。2．申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。如果下面這些情形，會被限制申請：（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年2023-08-18341人看過
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房產(chǎn)證1、房屋的矛盾一般都是由侵權(quán)引起的，房屋在分配的時候就已經(jīng)完成了確權(quán)行為，村里都會有原始記錄。如果有爭執(zhí)的話，可以調(diào)取房屋原始記錄查看，關(guān)于誰侵權(quán)就一目了然了，因此不需要再次確權(quán)了。2、農(nóng)村的房屋一般都是大家統(tǒng)一申請確權(quán)，政府和法院不會單獨(dú)受理某個村民的房屋確權(quán)。在分房屋的時候確權(quán)已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)清楚了，并且會做好相關(guān)登記，所以原則上，法院和政府都不會再受理單獨(dú)的確權(quán)申請。3、一般的房屋只要交易雙方自己同意就可以，但是農(nóng)村的房屋不一樣，不僅要雙方同意，還要經(jīng)過村委的同意才能交易，此外農(nóng)村房屋交易之前要明確房屋確權(quán)。經(jīng)過村委同意后，就可以開具相關(guān)證明，然后才能辦理過戶等手續(xù)。房屋確權(quán)問題日益增加，房屋確權(quán)成為人們最關(guān)注的問題。如果沒有確權(quán)房屋是可以被回收的，而對于沒有宅基地的人如果需要是可以重新給予分配的。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體的經(jīng)濟(jì)組織，如果因?yàn)橐恍┰虿荒艽_權(quán)我們應(yīng)及時解決2023-03-0979人看過
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢群體等住房困難問題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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2023-11-21 -
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房屋未登記確權(quán)是啥意思河南在線咨詢 2022-06-25農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關(guān)證據(jù)。房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。 -
關(guān)于鄭州租售同權(quán)售房是啥意思啊？河北在線咨詢 2023-09-231、要切實(shí)保障承租人權(quán)利，2017年10月底前各相關(guān)部門制定并完善鼓勵住房租賃消費(fèi)相關(guān)政策，對進(jìn)行房屋租賃備案的承租方，允許其在居住地落戶，享有基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生和計劃生育服務(wù)、住房公積金服務(wù)、承租人子女義務(wù)教育相對就近入學(xué)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。 -
農(nóng)村建筑違章是啥意思福建在線咨詢 2021-11-04農(nóng)村違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑； 2、建在農(nóng)用地或農(nóng)村建設(shè)用地上的建筑物； 三、擅自改建．增建的建筑； 4、違反法律規(guī)定建造的房屋和設(shè)施。 -
農(nóng)村養(yǎng)老保險是啥意思山東在線咨詢 2021-11-01新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險是政府組織實(shí)施的社會養(yǎng)老保險制度，旨在保障農(nóng)村居民的基本生活。新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險實(shí)行個人繳費(fèi)，集體補(bǔ)助和政府補(bǔ)助相結(jié)合。
