目前企業(yè)發(fā)行債券采用的抵押登記方式主要有以下兩種:
1、先發(fā)行債券再辦理抵押登記手續(xù)
(1)在發(fā)行本期債券前,抵押人先出具《抵押資產(chǎn)承諾函》,承諾將明確的抵押資產(chǎn)用于為本期債券的本息償付提供抵押擔(dān)保,并在本期債券發(fā)行完畢后的一定期限內(nèi)完成抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。同時(shí),抵押資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的政府主管部門(比如:抵押資產(chǎn)是土地使用權(quán)的,其對(duì)應(yīng)的政府主管部門為國(guó)土局)出具有關(guān)抵押資產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}的書面說(shuō)明,證明抵押人對(duì)抵押資產(chǎn)享有完整的權(quán)利,并同意為抵押人發(fā)行本期債券的抵押資產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。
(2)發(fā)行人還要為本期債券發(fā)行聘請(qǐng)一家機(jī)構(gòu)(一般為商業(yè)銀行或證券公司)作為抵押權(quán)代理人和抵押資產(chǎn)監(jiān)管人,由發(fā)行人/抵押人與該機(jī)構(gòu)簽署《抵押擔(dān)保協(xié)議》和《抵押資產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議》。
(3)在國(guó)家發(fā)展改革委等審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)發(fā)行債券后,發(fā)行人開始發(fā)行本期債券,并在本期債券發(fā)行完畢后的規(guī)定期限內(nèi)辦完抵押登記手續(xù)。
采用這種方式,由于本期債券已經(jīng)發(fā)行完畢,債券持有人身份已經(jīng)明確,辦理抵押登記手續(xù)就不存在法律障礙。
2、先辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù),再發(fā)行企業(yè)債券
由于企業(yè)債券發(fā)行前債券持有人身份尚未確定,采用這種方式發(fā)行企業(yè)債券,通常的做法是:
發(fā)行人先行為本期債券聘請(qǐng)一家抵押權(quán)代理人和一家抵押資產(chǎn)監(jiān)管人(抵押權(quán)代理人和抵押資產(chǎn)監(jiān)管人一般為商業(yè)銀行和證券公司,可為兩家不同機(jī)構(gòu),也可為同一家機(jī)構(gòu)),由抵押人與抵押權(quán)代理人簽署《抵押擔(dān)保合同》,約定:
(1)抵押人應(yīng)當(dāng)在本期債券發(fā)行之前與抵押權(quán)人辦理完成抵押資產(chǎn)登記手續(xù),抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
(2)雙方應(yīng)按照抵押登記機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)提供相關(guān)登記資料及文件。
抵押登記機(jī)構(gòu)就《抵押擔(dān)保合同》項(xiàng)下資產(chǎn)抵押登記核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證書或其他抵押登記證明文件的正本原件由抵押權(quán)人保管。在取得國(guó)家發(fā)展改革委等審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)發(fā)行債券后辦妥資產(chǎn)抵押登記手續(xù),再按照發(fā)行計(jì)劃發(fā)行債券。
采用這種方式,由于本期債券尚未發(fā)行,債券持有人身份尚未確定,因此,存在被抵押登記部門拒絕辦理抵押登記的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
抵押資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的政府主管部門出具有關(guān)抵押資產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}的書面說(shuō)明,證明抵押人對(duì)抵押資產(chǎn)享有完整的權(quán)利,并同意為抵押人發(fā)行本期債券的抵押資產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。
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抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣,所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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