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住房銀行抵押貸款怎么一個(gè)流程
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-31 11:21:04 267 人看過(guò)

（一）向銀行提交貸款申請(qǐng)。內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

（二）遞交貸款資料。如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

一、住房抵押貸款的條件是什么

（一）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

（二）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

（三）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（四）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、房屋抵押貸款能貸多少

（一）一般情況下，都是沒(méi)有固定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。因此，并沒(méi)有什么固定的數(shù)值。

（二）能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)等方面，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評(píng)估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)也會(huì)影響到房屋的貸款額度。

（三）另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

（四）還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。偶爾還會(huì)看借款人的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

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2025年05月21日 11:08
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    一、工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款？案例：客戶高興夫妻近期相中了一套大連市內(nèi)的軍產(chǎn)房，由于該房產(chǎn)無(wú)法辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，夫妻倆為了籌措購(gòu)房資金東奔西走，一度尋求貸款中介公司幫助，但是高昂的融資費(fèi)用令其發(fā)愁。他的朋友在報(bào)紙上看到了工行的個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)宣傳并告訴了高興，于是高興就以大連甘井子區(qū)龍畔金泉小區(qū)自家的房屋面積97平方米商品房為抵押，向工行大連市分行提出了貸款申請(qǐng)并獲得了50萬(wàn)元、年限為20年、基準(zhǔn)利率下浮10％的個(gè)人房屋抵押貸款，不但順利地購(gòu)買了心儀的房屋，而且節(jié)省了一大筆貸款中介費(fèi)用。工行的個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人（包括配偶）名下的房產(chǎn)抵押，向我行申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。該業(yè)務(wù)具有如下特點(diǎn)：個(gè)人房屋抵押貸款貸款用途廣泛，可用于個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。貸款期限長(zhǎng)。貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)20年。貸款利率優(yōu)惠。貸款用途為購(gòu)房的，貸款利
    2024-01-10
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  • 抵押貸款指什么,商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款
    抵押貸款指什么抵押貸款是商業(yè)銀行運(yùn)用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款，當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時(shí)，銀行有權(quán)處置其抵押財(cái)產(chǎn)，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。抵押貸款包括財(cái)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。我國(guó)商業(yè)銀行法規(guī)定從商業(yè)銀行貸款必須有抵押。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第46條指出：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押人有權(quán)處理抵押物從而優(yōu)先受償。住房抵押貸款就是購(gòu)房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產(chǎn)抵押相結(jié)合的一種商業(yè)行為，它的表現(xiàn)形式就是住房抵押貸款合同。在我國(guó)，為了簽訂住房抵押貸款合同，借款人還被要求滿足下列條件：如果貸款本金相對(duì)于住宅價(jià)值的比率過(guò)高，借款人需要購(gòu)買抵押保險(xiǎn);借款人還必須購(gòu)買災(zāi)害險(xiǎn)，以確保住宅的價(jià)值;為防止在產(chǎn)權(quán)核查過(guò)程中其
    2023-06-01
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#抵押擔(dān)保
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
    相關(guān)咨詢
    • 什么是房屋抵押銀行貸款房屋抵押銀行貸款的流程是什么
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-10
      房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向各商業(yè)銀行申請(qǐng)一筆資金，其用途可以包括購(gòu)房，裝修購(gòu)車，出國(guó)留學(xué)、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；5、分行審批后，銀行批貸；6、貸
    • 2020年住房抵押貸款流程
      湖北在線咨詢 2022-08-26
      1、買賣雙方簽訂房屋，約定首付款、和尾款的金額；2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；
    • 住房抵押銀行貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎辦理抵押貸款的流程是如何的
      河南在線咨詢 2022-07-31
      (1)借款人貸前咨詢：I520II54378填寫居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對(duì)借款人
    • 住房抵押貸款與銀行抵押貸款有什么區(qū)別？
      香港在線咨詢 2023-09-13
      1、當(dāng)事人不同 按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過(guò)程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開(kāi)發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。 抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比
    • 房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行利率低，流程是什么
      青海在線咨詢 2022-12-13
      工商銀行低。房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶； 2、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報(bào)卷和審批； 5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6、到建委做抵押登記； 7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證； 8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)； 9、銀行緝閥光合叱骨癸攤含揩將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。