国产中文字字幕乱码无限,国产在线观看精品一区二区三区

買商品房交了定金之后開發(fā)商不退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 09:46:41 203 人看過

商品房開發(fā)商不肯退還定金，如果是購房人的原因導致合同不能繼續(xù)履行的話，則無權要求返還定金；如果是不可抗力的原因或者是開發(fā)商的原因，導致合同不能繼續(xù)履行的話，購房人可以要求返還定金。

一、期房退房的條件有哪些

(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應的批準、證件(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。(四)按揭未獲批準根據(jù)有關司法解釋規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。(六)面積誤差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。(七)質量瑕疵，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。(八)拆遷補償安置房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。(九)遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。（十）逾期辦證。

二、合同不能履行的補救措施有哪些

合同不能履行的原因有很多，不同原因導致的無法履行對應的處理方式也不同。如果是因為不可抗力或者是情勢變更導致合同無法履行，那么雙方可以協(xié)商解除合同或者變更合同；如果是因為一方違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，那么守約方就需要及時采取措施補救，比如行使抗辯權，對抗對方的權利主張。再比如要求對方賠償違約金等等。

三、交了首付沒簽合同可以退房嗎？

有以下兩種情況：1、如果是由于購房人個人原因導致沒簽購房合同，退房行為屬于購房人的單方面違反約定，購房人交納的定金無法退回。2、如果是開發(fā)商的原因，導致購房人交了首付而沒有按時與開發(fā)商簽訂購房合同，購房人可以申請退房并且由開發(fā)商按照約定返還購房人繳納定金以及返還首付款。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多定金相關文章

定金
購買商品房后能否退交的定金？

定金的退還根據(jù)不同的情況決定。正式購房合同簽訂前支付的定金，是為保證正式合同簽訂而作出的保證金。如果購房者支付定金但不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商收到定金卻沒有賣房子，要加倍賠償保證金。如果由于雙方原因不能簽訂商品房銷售合同，買方可要求退還定金。在實踐中，由于上述合同文件的性質和內容不同，每一份合同應采取的方式略有不同。建議在簽訂合同時應注意。購買商品房的程序要怎么走（一）確認項目手續(xù)。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內；購買現(xiàn)售商品房，應確認項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情（二）確認購房資格。根據(jù)住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。（三）達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等

2023-07-01

361人看過
法律綜合知識
我不認可商品房合同，開發(fā)商不退錢怎么辦

律師解答：看情況。如果合同無效，買方?jīng)]有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產（包括收取的定金）給買方并應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20％；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-05-13

452人看過
法律綜合知識
商品房退房開發(fā)商是給現(xiàn)金嗎？

商品房退房退款不一定是給現(xiàn)金的，一般退款都是退還到你提供的銀行卡上，有的公司會限定某個銀行的銀行卡，然后提前讓你打個收條，上面注明款到帳后收條生效。具體還是看開發(fā)商具體的退款方式。所退款項可能涉及違約金和定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請

2024-04-25

147人看過
法律綜合知識
無購房資格開發(fā)商定金不退怎么辦

若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，那么購房者希望能夠取回先前支付的定金時，可嘗試與開發(fā)商進行友好協(xié)商以達成解決方案；倘若雙方未能達成一致意見，則購房者有權依據(jù)相關法律法規(guī)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟請求，要求開發(fā)商歸還其所繳納的定金。然而，若因購房者自身原因，如資金短缺或信用記錄不良等因素而導致無法購得房屋并希望收回定金的話，根據(jù)合同規(guī)定，該筆款項可能會被視為放棄購買該物業(yè)，進而無法取回?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-08-04

264人看過

退房
購買商品房時,開發(fā)商延期交房可以退房嗎?

開發(fā)商延期交房時實踐中最常見不過的了。那么，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房多久，購房者就可以要求退房？購房者可以退房的情形有哪些？延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定)，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?？梢砸笸朔康那樾危旱谝?，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工

2023-06-17

191人看過
法律綜合知識
交了購房定金開發(fā)商提高房價怎么辦

在購房過程中，如遇開發(fā)商在交付定金之后提出價格上漲的需求，建議首先進行友好的協(xié)商交流；若無法達成共識，可考慮尋求第三方調停機構協(xié)助處理相關事宜；或者直接向有管轄權的司法部門提起訴訟，請求開發(fā)商遵循先前簽訂的合同條款履約，并對任何違反合同約定的行為承擔相應的法律責任。倘若開發(fā)商堅決拒絕履行其應盡的合同義務，導致合同規(guī)定的預期利益無法實現(xiàn)，那么，買方有權要求開發(fā)商以雙倍金額退還所支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-07-25

164人看過
定金
開發(fā)商收取商品房認購書定金后的退款規(guī)定

商品房認購書定金只有在以下情況下可以退：1、新房開發(fā)商在售房時五證不全，本身就屬于違法行為；2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。認購書定金可以退嗎是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準：2、以下情況不能退：因購房人自身原因導致購房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情況可以退：（1）開發(fā)商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的情況。（2）開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人的情況。（3）因合同條款達不成一致意見的情況。（4）買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主

2023-07-22

348人看過
定金
買商品房發(fā)生定金糾紛怎么辦

一、買商品房發(fā)生定金糾紛怎么辦要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應了解《認購書》的性質和《認購書》中約定的定金所擔保的內容。從《認購書》簽訂的背景和內容看，《認購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權利義務關系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋另售他人，開發(fā)商保證購房者能再來接洽購房事宜，并不產生法律約束力的《認購書》顯然不能實現(xiàn)上述目的。正是為達到上述目的，達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，認購書的性質就由意向書變成了協(xié)議，購房者與開發(fā)商之間就有了權利義務，開發(fā)商的義務是在約定期限內不得將房屋出售

2023-06-01

440人看過

法律綜合知識
買商鋪交了定金怎么退？

定金是合同保證金，定金自實際支付后，定金合同生效。交了定金后不想購買的，定金有兩種處理情形：（1）如果雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金一方可以退還定金；（3）如果收取定金一方不想解除合同，而交納定金一方不想購買的，構成合同違約，收取定金一方可以不退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-04-21

57人看過
法律綜合知識
買房交了首付貸款辦不下來要退房開發(fā)商不給退該怎么辦能退房

可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；3、如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。擴展資料：《民法典》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！睹穹ǖ洹吠瑫r規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通

2024-08-17

401人看過
增值稅
營改增之后開發(fā)商不開發(fā)票怎么辦

一、營改增之后開發(fā)商不開發(fā)票怎么辦已繳納營業(yè)稅未開具不動產發(fā)票的，2016年12月31日前可以開具不征稅的增值稅普通發(fā)票，2017年1月1日起不能再開，因辦理不動產登記證需要開具增值稅普通發(fā)票或專用發(fā)票的，需要再計算繳納增值稅稅款。二、營改增營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。

2023-05-30

310人看過
法律綜合知識
合肥開發(fā)商瘋狂買房不退房怎么辦

關于開發(fā)商不履行退還房屋義務時，購房者可考慮采取以下策略：如在購房合同中已有明文規(guī)定退房事宜的，則可根據(jù)此協(xié)議來執(zhí)行相關操作；若在購房合同中并無明確約定退房條款，但若符合法律法規(guī)規(guī)定的退房條件的話，購房者有權自主選擇采用仲裁或是訴訟方式來要求實現(xiàn)退房權益；而若是由購房者單方面造成違約行為的，也可通過承擔相應的違約賠償責任，以爭取實現(xiàn)退房目的。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履

2024-04-29

272人看過

商品房買賣
商品房買賣中遇開發(fā)商欺詐怎么辦

按照消費者權益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。即可要求賠償。一、冒充品牌飲料是否應賠償以假飲料冒充品牌飲料的，商家應當予以賠償?！断M者權益保護法》的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。二、消費欺詐有什么賠償標準對于消費欺詐，《消費者權益保護法》第五十五條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從新消法的規(guī)定中可以知道，要是經(jīng)營者對消費者有欺詐行為的話，那么，按照規(guī)定

2023-03-24

101人看過
定金
交了定金開發(fā)商反悔定金還能退么

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。一、定金的法律規(guī)定是什么對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約

2023-03-04

184人看過